DIE LAGE
Die Niederichstraße befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Teil der Kölner Altstadt-Nord am Rande des Kunibertsviertels. Sie verläuft parallel zum Konrad-Adenauer-Ufer auf den unteren Teil des Theodor-Heuss-Rings, zwischen Rhein (Bastei) und dem Ebertplatz, zu.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. fußläufig am Eigelstein, am Ebertplatz (Hansaring) oder im Agnesviertel (Neusser Straße).
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Zu Bus- und Bahnhaltestellen sind es nur wenige Gehminuten und der Hauptbahnhof ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Der Kölner Autobahnring ist mit dem PKW über die Anschlussstelle Köln-Nord schnell erreichbar. Nicht nur aufgrund der tollen Verkehrsanbindung, sondern auch wegen der unmittelbaren Nähe zur City, ist der Stadtteil Altstadt-Nord einer der gefragtesten in Köln.
Die Nähe der Niederichstraße zum Rheinufer bietet viele Möglichkeiten für Sport und/oder Erholungsmöglichkeiten. Der Musical Dome, die Tanz- und Musikhochschule sowie das beliebte Agnesviertel befinden sich unweit der Haustüre. Das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Innenstadt trägt zum hohen Freizeitwert dieser Wohnlage bei.
Bei dem Komplex Niederichstraße 27–29 handelt es sich um das Eckhaus zum Theodor-Heuss-Ring.
DAS OBJEKT
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden jeweils als Dreispänner im Jahre 1955 in massiver Bauweise errichtet. Jedes Haus verfügt über einen separaten Hauseingang, eine eigene Heizungsanlage sowie Ver- und Entsorgungseinrichtungen. Die Häuser sind beidseitig angebaut. Das Haus 27 ist 5‑geschossig und verfügt über 15 Wohneinheiten, Haus 29 ist 7‑geschossig und verfügt über 20 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist als Staffelgeschoss ausgebildet, Haus 29 verfügt über einen neuen Aufzug und die meisten Wohnungen beider Häuser sind mit einem Balkon, teilweise mit Rheinblick, ausgestattet. Beide Häuser befanden sich vor den in den letzten Wochen von der Wohnungseigentümergemeinschaft durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bereits in einem guten Erhaltungszustand.
AUSSTATTUNG
Mit dieser Verkaufsbroschüre bieten wir frei beziehbare, modernisierte Eigentumswohnungen an. Diese sind mit Größen von rd. 38 m² bis rd. 95 m² als Ein‑, Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit Küche, Wannen- oder Duschbad und größtenteils mit Balkon bzw. Dachterrasse ausgebildet.
In Haus 29 verfügen die mittig liegenden Wohnungen über einen zusätzlichen kleinen Balkon mit Blick auf den Theodor-Heuss-Park. Die Aufteilung, die Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen entnehmen, ist als zeitgemäß zu bezeichnen.
