Viele gute Geschichten beginnen mit „Es war einmal …“
Und der Erfolg gibt uns recht: Der Anteil der Altmieter, die ihre Wohnung nach einer Sanierung gekauft haben, ist bei den von KölnGrund betreuten Objekten außergewöhnlich hoch – in einzelnen Fällen liegt er bei 50 Prozent!
Was die KölnGrund vor allem auszeichnet, ist die umfassende Beratung ihrer Kunden. Wir unterstützen bei der Betreuung und Pflege erworbener Immobilien. Durch unsere Zusammenarbeit mit kompetenten Servicedienstleistern ist die kundengerechte Verwaltung und laufende Pflege der von uns sanierten Häuser und Neubauten von Anfang an gewährleistet.
Seit der Gründung 1985 hat die KölnGrund GmbH Immobilien im Wert von mehr als 500 Millionen Euro vermarktet. Der jährliche Umsatz liegt heute bei 25 bis 30 Millionen Euro. Neben Wilhelm H. Pickartz als geschäftsführendem Gesellschafter ist die gemeinnützige Wilhelm H. Pickartz-Stiftung Anteilseigner der KölnGrund.
Mit der Gründung der KölnGrund GmbH im Jahre 1985 wurde der Grundstein für eine erfolgreiche Unternehmensgeschichte gelegt. Zu Beginn spezialisierte sich die KölnGrund zunächst auf den Erwerb, die Sanierung und den Verkauf von Bestandsimmobilien, vor allem von Altbauten. Bis heute zählt dieser Bereich zu den wichtigen Ressorts der KölnGrund GmbH. Dabei gelten ganz klare Ziele und Ansprüche: Neben der individuellen Lösung bis in das kleinste Detail für jedes von uns modernisierte Haus ist die sozialverträgliche Durchführung einer Sanierung das oberste Gebot für das Unternehmen.
Lösungsorientiert am Objekt
Die Renovierung von Altbauten dient in erster Linie der Verbesserung von Wohnqualität. Eine Steigerung des Immobilienwertes und eine Erhöhung der Rentabilität sind die logische und fast automatische Folge. Nach unserer Philosophie lässt sich eine gelungene Sanierung aber nur mit den Mietern durchführen und nicht gegen sie. Deshalb ist „Miteinander reden“ eine der wichtigsten Devisen von KölnGrund.
Unsere langjährige Bauerfahrung und die hervorragenden Kenntnisse der Infrastruktur machen uns zu Ihrem kompetenten Partner für die unterschiedlichsten Projekte. Denn zusätzlich zum ursprünglichen Kerngeschäft werden seit Jahren auch verstärkt Neubauten projektiert und realisiert sowie Gewerbeobjekte erworben. Sowohl Wohn- als auch Geschäftshäuser werden in attraktiven Lagen Kölns errichtet und vermarktet. Damit bauen wir für die Zukunft – und setzen so unsere Unternehmensgeschichte fort!
In Immobilien und um Immobilien herum
Wer eine Immobilie erwirbt, der will rundum kompetent beraten sein. Deshalb geht bei der KölnGrund die Beratung und Betreuung weit über die Bauplanung und ‑fertigstellung hinaus. Eine qualifizierte Bedarfsanalyse gehört für uns ebenso zum Service wie die individuelle Beratung zum Objekt und seiner baulichen Detailgestaltung. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus, stehen wir an Ihrer Seite.
Technik, Formales und Kreativität
Energieeffizienz, neuester Stand der Technik, Innovationen, Gesetze und Normen; das sind einige wichtige Schlagworte, wenn es um Immobilien geht. Mit uns haben Sie einen seriösen und professionellen Partner an Ihrer Seite und sind immer „up to date“. Die KölnGrund verfügt über ein Team hochqualifizierter und bestens geschulter Fachleute mit einem großen Erfahrungsschatz in der Bau- und Immobilienbranche.
Nur wer gewohnte Wege verlässt, kann auf Dauer erfolgreich sein
Wer bei einem Bau- oder Sanierungsvorhaben Wert auf individuelle Beratung, hohe Kompetenz und innovatives Denken bei seinem Partner legt, der ist bei der KölnGrund GmbH richtig gut aufgehoben. Die individuelle Planung jedes einzelnen Objektes, ob Altbausanierung oder Erschließung von Bau- und Gewerbegrund, zählt zu unseren absoluten Stärken.
Hinzu kommt unsere Innovationsfreudigkeit: In Sachen modernste Bautechniken und ‑materialien sind wir stets auf dem neuesten Stand der Dinge und beziehen diese in sämtliche Planungen mit ein. Auf geänderte Anforderungen, beispielweise beim Thema „effektive Energieausnutzung“, haben wir uns bereits frühzeitig eingestellt – und sind anderen oft einen Schritt voraus
Innovatives Denken findet bei der KölnGrund aber auch über die baulichen Aspekte hinaus statt. Wir erstellen individuelle, auf modernsten Programmen basierende Kosten-/Nutzen-Kalkulationen und beraten Sie in allen Belangen der für Sie steuerlich relevanten Möglichkeiten. Denn auch in unsicheren Zeiten hat eines immer Bestand: Der Immobilienerwerb ist mit den besten Anlageformen konkurrenzfähig, wenn er durchdacht getätigt wird. Sonderabschreibungen reduzieren die Steuerlast erheblich und lassen so die Rendite weiter steigen. Mit unseren kompetenten Beratungsleistungen bieten wir hier einen Service, bei dem keine Wünsche offen bleiben.
Die Planung zukunftsweisender Projekte hat bei uns immer eine klare Zielsetzung: Wir wollen lebenswerten Wohnraum in einem angenehmen Umfeld schaffen. Deshalb investieren wir nur in beste Wohnlagen und sind in Köln im Wesentlichen in den Stadtteilen Lindenthal, Klettenberg, Sülz, Innenstadt, Nippes und Bayenthal aktiv. Das Engagement in diesen attraktiven Wohn- und Geschäftslagen Kölns rechnet sich für unsere Kunden in Form von hohen Renditen und zu erwartenden Wertsteigerungen der erstandenen Immobilie. Und das ist ein guter Weg in Ihre Zukunft.
Lebens- und liebenswerten Wohnraum schaffen, ist unsere Leidenschaft
Wenn wir etwas mit wahrer Leidenschaft betreiben, dann ist es das Bemühen, immer mehr Menschen in die eigenen vier Wände zu bringen!
Bereits 40 Prozent der deutschen Haushalte besitzen ein Eigenheim. Und die Zahl der Wohnungseigentümer steigt. Doch im europäischen Vergleich bilden wir Deutschen in Sachen Wohneigentum immer noch das Schlusslicht. Blickt man beispielsweise ins benachbarte Belgien, stellt man fest, dass hier bereits 70 Prozent aller Haushalte unter dem eigenen Dach wohnen. Hier kann und sollte also in Deutschland noch einiges passieren.
Die letzten Jahre zeigten bereits, dass Immobilienbesitz auch bei uns immer beliebter wird. Mit gutem Grund, denn ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage, Wohnungseigentum ist in Zeiten unsicherer Renten ein solider Baustein der Altersvorsorge geworden. Wer in einer eigenen Immobilie lebt, zahlt keine Miete, und wer in Immobilien investiert, kann sich auf sichere Renditen freuen. Die KölnGrund GmbH versteht sich als kompetenter Partner für alle Menschen, die einen Immobilienerwerb in Erwägung ziehen. Ganz besonders bei unseren Neubaumaßnahmen erschließen wir attraktive Möglichkeiten für zukünftige Immobilienbesitzer.
Zu unseren Leistungen zählen dabei die Erstellung von Umfeld-Analysen und die sorgfältige und genaue Kostenrechnung. Wir beraten und begleiten unsere Kunden während aller Phasen des geplanten Bauprojektes. Dabei ist die Bezahlbarkeit bei gleichzeitig hochwertiger Ausstattung ein für uns besonders wichtiger Aspekt. Denn nur, wenn Kosten überschaubar und planbar bleiben, haben Projekte eine reale Basis.
Auf eine hochwertige Ausstattung für die langfristige Wertbeständigkeit wird bei KölnGrund besonderes Augenmerk gelegt – und zwar sowohl im Neubau als auch bei der Sanierung von Bestandsimmobilien. Baulicherseits zählen dazu selbstverständlich die Einhaltung von Tritt- und Schallschutzbestimmungen sowie der Einsatz modernster Wärmedämmmaßnahmen.
Und zum Rundum-Wohlfühlen bieten wir in unseren Neubauprojekten zum Beispiel die Verwendung hochwertiger Bodenbeläge, Isolierglasfenster, hochwertige und edle Sanitäreinbauten, Terrasse oder Balkon, auf Wunsch Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage und Telekommunikations- und Medienanschlüsse in jedem Wohnraum. Und so lässt es sich doch wirklich gut leben!
Richtig zupacken, wenn es darauf ankommt
Die Sanierung und Modernisierung von Bestandsimmobilien zählt zu unserem Kerngeschäft – in diesem Bereich sind wir seit der Firmengründung extrem erfolgreich am Markt.
Die Sanierung von Altbauten erfolgt stets nach den neuesten Richtlinien – ganz gleich, ob es um Wärmedämmung, Tritt- und Schallschutz oder effiziente Energiesparbauweisen geht. Und selbstverständlich werden sämtlichen Auflagen des Denkmalschutzes Rechnung getragen. Unser Plus: Wir verfügen über umfassende, gewerkeübergreifende Erfahrungen und hoch qualifizierte Fachleute. Das versetzt uns in die Lage, jedes einzelne Objekt individuell und genau auf den Bedarf des Kunden abgestimmt zu planen und zu realisieren. Der Einsatz innovativer Bautechniken und ‑materialien fließt in die Konzeption ebenso mit ein, wie auch überraschende Lösungen in Sachen Raumgestaltung und Raumaufteilung.
Auch bei der Umwandlung in Wohnungseigentum sind wir für unsere Kunden kompetent in allen Bereichen, von den rechtlichen Aspekten über behördliche Vorgaben bis hin zur knallharten Kosten-/Nutzenrechnung.
Genau wie bei unseren Neubaumaßnahmen legen wir auch bei unseren Sanierungsobjekten Wert auf hochwertige Ausstattungen. Dachgeschossausbau, der Einbau von Isolierglasfenstern oder Etagenheizungen, die Neugestaltung von Gartenanlagen, Treppenhausrenovierungen, die Erneuerung von Wasser- und Elektrosteigleitungen, Badezimmererneuerungen, wärmedämmender Verputz oder Balkonsanierungen sind nur einige der Leistungen, die wir je nach Objekt und Wunsch des Erwerbers realisieren. Die Zufriedenheit unserer Kunden und Mieter zeigt uns: Richtiges Zupacken lohnt sich!
Bei allen Sanierungsmaßnahmen, die die KölnGrund durchführt, ist eines immer oberstes Gebot: die sozialverträgliche Durchführung. Denn nur eine Sanierung, bei der die Mieter mit dem Bauherren an einem Strang ziehen, ist wirklich erfolgreich. Aus diesem Grund unterstützen wir unsere Kunden auch bei Verhandlungen und Informationsveranstaltungen mit den Mietern und berücksichtigen in allen Bauphasen die unterschiedlichsten Wünsche und Vorstellungen aller Parteien. So lassen sich durch die Renovierung eines Altbaus die Wohnqualität und der Wert der Immobilie für alle Seiten verbessern.
Ankauf
Wir sind ständig auf der Suche nach Objekten für unseren Bestand, für Neubaumaßnahmen und zur Privatisierung.
Wo suchen wir?
In der Region Köln/Bonn.
Was suchen wir?
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Wohnanlagen- Grundstücke
Wir freuen uns auf Ihre Offerten!
Ihr Ansprechpartner:
Wilhelm H. Pickartz
Sind Sie Vermittler oder selbst Eigentümer?
Als Vermittler bitten wir Sie, uns einen Nachweis über den Auftrag des Eigentümers zu übermitteln.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass dieses Anforderungsprofil kein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages darstellt. Vielmehr betrachten wir jedes Ihrer schriftlichen Immobilienangebote als Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages, der erst mit schriftlicher Annahme durch uns im Einzelfall zustande kommt.
Das bringen Sie mit!
Notwendige Unterlagen für die Objektprüfung, wie
- Objektfotos
- Anschriften der Objekte
- Anzahl der Einheiten
- Anzahl der PKW-Stellmöglichkeiten
- Baujahr(e)
- Anzahl der Geschosse
- Flächenangaben (Wohn- und Nutzflächen)
- Angaben zu den leer stehenden Flächen
- Grundstücksgröße
- Karten bzw. Stadtpläne (zur Mikro- und Makrolage)
- Flurkarten
- Ist-Jahresnettomiete pro Nutzungsart
Ihre Ansprechpartner
Die KölnGrund verfügt über ein Team hochqualifizierter und bestens geschulter Fachleute mit einem großen Erfahrungsschatz in der Bau- und Immobilienbranche.