Die Lage

Die Hat­schier­gas­se liegt in der Bon­ner Innen­stadt in zen­tra­ler und doch ruhi­ger Lage, nahe der Beet­ho­ven­hal­le und nur weni­ge Schrit­te vom Rhein­ufer ent­fernt. Sie pro­fi­tie­ren von kur­zen Wegen zu allen High­lights der Stadt. Alle Geschäf­te des täg­li­chen Bedarfs befin­den sich in der Nach­bar­schaft im Bon­ner Zen­trum. Dort gibt es Ban­ken, Ärz­te, Kin­der­gär­ten, Schu­len, die Uni­ver­si­tät und vie­les mehr.

Die Anbin­dung an den öffent­li­chen Per­so­nen­nah­ver­kehr ist aus­ge­zeich­net. Zu den Bus- und Bahn­hal­te­stel­len sind es nur weni­ge Geh­mi­nu­ten. Auto­bah­nen in alle Rich­tun­gen sind gut erreichbar.

Die­se außer­or­dent­lich gute Infra­struk­tur und die viel­fäl­ti­gen gas­tro­no­mi­schen und kul­tu­rel­len Ein­rich­tun­gen der Innen­stadt tra­gen zu einer hohen Lebens­qua­li­tät und einem über­durch­schnitt­li­chen Frei­zeit­wert die­ser Wohn­la­ge bei.

Die­se außer­or­dent­lich gute Infra­struk­tur und die viel­fäl­ti­gen gas­tro­no­mi­schen und kul­tu­rel­len Ein­rich­tun­gen der Innen­stadt tra­gen zu einer hohen Lebens­qua­li­tät und einem über­durch­schnitt­li­chen Frei­zeit­wert die­ser Wohn­la­ge bei.

Das Objekt

Das Mit­te der 1950er Jah­re in mas­si­ver Bau­wei­se errich­te­te drei­ge­schos­si­ge Wohn­ge­bäu­de wur­de im Rah­men unse­rer umfang­rei­chen Sanie­rungs- und Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men um ein Dach­ge­schoß nebst Spitz­bo­den aufgestockt.

Die Woh­nun­gen vom EG bis zum 2. OG wur­den kom­plett reno­viert bzw. kern­sa­niert und ver­fü­gen über neue Bal­ko­ne mit teilw. Rhein­blick und Bal­ko­ne zum Gar­ten. Die Woh­nun­gen im Erd­ge­schoss ver­fü­gen über eine Ter­ras­se und einen Gar­ten­an­teil. Zu jeder Woh­nung gehört ein sepa­ra­ter Kellerraum.

Die attrak­ti­ve Raum­auf­tei­lung wird Sie begeistern.

Die Behei­zung erfolgt mit­tels Fuß­bo­den­hei­zung über eine moder­ne Luft-Was­ser-Wär­me­pum­pe. Das Dach ist ent­spre­chend mit einer Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge ausgestattet.

Die neue Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft besteht aus ins­ge­samt acht Wohneinheiten.

Auf­grund des neu­en hohen Ener­gie­stan­dards ist eine Finan­zie­rung über ein KFW-Dar­le­hen bis zu 120.000,– € inkl. Til­gungs­zu­schuss in Höhe von bis zu 12.000,– € mög­lich (aus­ge­nom­men die bei­den Dachgeschosswohnungen).

Die 8 Wohn­ein­hei­ten haben eine Grö­ße zwi­schen ca. 70 m² und ca. 78 m².
Die Woh­nun­gen kön­nen vor­aus­sicht­lich Ende Dezem­ber 2024 bezo­gen werden.

Wei­te­re Infor­ma­tio­nen und Unter­la­gen erhal­ten Sie ger­ne auf Anfra­ge unter vertrieb@​koelngrund.​de oder tele­fo­nisch unter 0221 / 222 801 11 sowie über die nach­fol­gen­den Links:

Wun­der­schö­ne sanier­te Erd­ge­schoss­woh­nung mit eige­nem Garten

Exklu­si­ve, sanier­te 2‑Zim­mer-Woh­nung mit zwei Bal­ko­nen und teilw. Rheinblick

Top Dach­ge­schoss­woh­nung (Mai­so­nette) mit Dachterrasse

Ausstattungshighlights

  • Ener­ge­ti­sche Sanie­rung nach KFW70 Standard
  • För­der­mög­lich­keit über KFW Dar­le­hen (261) (aus­ge­nom­men Dachgeschoßwohnungen)
  • Ener­gie­ef­fi­zi­enz A+
  • Luft-Was­ser-Wär­me­pum­pe
  • Fuß­bo­den­hei­zung
  • Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge u.a. für die Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Neu­es Dach nach aktu­ells­ten Anforderungen
  • Auf­brin­gung eines Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tems und Kellerdeckendämmung
  • Gesam­te Elek­trik (Ver­ka­be­lung, Schal­ter, Steck­do­sen etc.) nach Kern­sa­nie­rung erneuert
  • Vor­be­rei­tung für Kabelfernsehen
  • Neue Netz­werk­mög­lich­keit (CAT 7) in allen Wohnräumen
  • Gesam­te Erneue­rung des Frisch­was­ser- und Abwassernetzes
  • dezen­tra­le Brauch­was­se­r­er­wär­mung mit Unter­putz­durch­lauf­er­hit­zern in Bade­zim­mern und Unter­tisch­ge­rä­ten in den Küchen
  • Klin­gel­an­la­ge incl. Video- Gegensprechanlage
  • Neue Fens­ter als Drei­fach-Iso­lier-Ver­gla­sung mit außen­lie­gen­den Raffstores
  • Die bei­den Erd­ge­schoss­woh­nun­gen ver­fü­gen jeweils über einen eige­nen Gar­ten und einen stra­ßen­sei­ti­gen Bal­kon mit Rheinblick
  • Im 1. und 2. OG jeweils ein Bal­kon zum Gar­ten und einen stra­ßen­sei­ti­gen Bal­kon mit Rheinblick
  • In den DG-Woh­nun­gen jeweils einen neu­en Bal­kon zum Garten
  • Decken­spots im Flur und im Badezimmer
  • Alle Bade­zim­mer sind Tages­licht­bä­der und ver­fü­gen über eine Dusche, eine Bade­wan­ne und Hand­tuch­heiz­kör­per zusätz­lich zur Fußbodenheizung
  • Echt­holz­par­kett
  • hoch­wer­ti­ge Fein­stein­zeug-Flie­sen, For­mat 30 x 60 cm
  • hoch­wer­ti­ge Dusch­tas­sen, Ein­bau­ba­de­wan­nen und Waschtische
  • Wasch­kel­ler
  • Fahr­rad­kel­ler
  • Kel­ler­raum zu jeder Wohnung

Die Ver­wal­tung des Objek­tes erfolgt für die Dau­er von zunächst 3 Jah­ren durch die WEG Ver­wal­tung HAIM Hamm­ans Asset- und Immo­bi­li­en­ma­nage­ment. Die monat­li­che Wohn­geld­vor­aus­zah­lung (Haus­geld) beläuft sich laut vor­läu­fi­gem Wirt­schafts­plan auf ca. 3,10€/m2 ein­schließ­lich u.a. Heiz­kos­ten, Trep­pen­haus­rei­ni­gung, Ver­wal­ter­ge­bühr und Instandhaltungsrücklage.

KAUFPREISE WOHNEN

Die Notar- bzw. Gerichts­kos­ten sowie die Grund­er­werb­steu­er sind dem jewei­li­gen Kauf­preis mit ins­ge­samt ca. 8 % hinzuzurechnen.

Eine Ver­mitt­lungs­pro­vi­si­on fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigen­tü­mer erwerben!

Down­load Kaufpreisliste

Grundrisse