Die Lage

In unmit­tel­ba­rer Nähe zum Zoo, dem Bota­ni­schen Gar­ten, dem Lent­park sowie dem Skulp­tu­ren­park woh­nen und leben Sie im Gerichts­vier­tel zwi­schen his­to­ri­schen Vil­len und Alt­bau­ten. Die Nähe zum Rhein, eine außer­or­dent­lich gute Infra­struk­tur und die viel­fäl­ti­gen gas­tro­no­mi­schen und kul­tu­rel­len Ein­rich­tun­gen tra­gen zu dem hohen Frei­zeit­wert die­ser Wohn­la­ge bei.

Alles für den täg­li­chen Bedarf, Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Kin­der­gär­ten, Schu­len, Ärz­te und vie­les mehr befin­det sich im nähe­ren Umfeld. Gute Restau­rants, Cafés und Bars machen das Leben hier sehr angenehm.

Die Anbin­dung an den öffent­li­chen Per­so­nen­nah­ver­kehr ist als sehr gut zu bezeich­nen. Zu Bus- und Bahn­hal­te­stel­len sind es nur weni­ge Geh­mi­nu­ten und der Haupt­bahn­hof ist fuß­läu­fig in ca. 20 Minu­ten erreichbar.

Der Köl­ner Auto­bahn­ring ist mit dem PKW über die nahe­lie­gen­den Anschluss­stel­len schnell erreich­bar. Nicht nur auf­grund der tol­len Ver­kehrs­an­bin­dung, son­dern auch wegen der unmit­tel­ba­ren Nähe zur City, ist der Stadt­teil Nord­stadt-Nord einer der gefrag­tes­ten Stadt­tei­le in Köln.

Das Objekt

Das Anfang der 1960er Jah­re in mas­si­ver Bau­wei­se errich­te­te vier­ge­schos­si­ge Wohn­ge­bäu­de wur­de im Rah­men unse­rer umfang­rei­chen Sanie­rungs- und Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men um ein Voll­ge­schoß (DG I) und ein Dach­ge­schoß (DG II) nebst gro­ßer Dach­ter­ras­se aufgestockt.

Die Woh­nun­gen vom EG bis zum 3. OG wur­den kom­plett reno­viert bzw. kern­sa­niert und ver­fü­gen nun über hof­sei­ti­ge gro­ße Bal­ko­ne und/oder Ter­ras­sen. Ein neu­er Auf­zug wur­de eben­so instal­liert. Zu jeder Woh­nung gehört ein sepa­ra­ter Kel­ler­raum. Auf­grund der hohen Decken­hö­he ent­steht ein tol­les Raum­ge­fühl, wel­ches ein hohes Maß an Wohn­kom­fort bie­tet. Auf jeder Eta­ge befin­det sich nur eine Wohnung.

Die 6 Wohn­ein­hei­ten haben eine Grö­ße zwi­schen ca. 68 m² und ca. 146 m².
Die Woh­nun­gen sind fer­tig­ge­stellt und kön­nen kurz­fris­tig bezo­gen werden.

Wei­te­re Infor­ma­tio­nen und Unter­la­gen erhal­ten Sie ger­ne auf Anfra­ge unter vertrieb@​koelngrund.​de od. tele­fo­nisch unter 0221 / 222 801 11 sowie über die nach­fol­gen­den Links:

Woh­nung 3

Woh­nung 5

Ausstattungshighlights

  • gro­ße Ter­ras­se und/oder Balkon
  • offe­ne Wohnküche
  • Fuß­bo­den­hei­zung
  • Echt­holz­par­kett­bo­den Fabri­kat Bau­werk Casa­park Eiche
  • hoch­wer­ti­ge Fein­stein­zeug-Flie­sen For­mat 30 x 60 cm, kali­briert, Fabri­kat Rag­no by marazzi
  • patch white in allen Bade­zim­mern/­Gäs­te-WC
  • hoch­wer­ti­ge Dusch­tas­sen, Ein­bau­ba­de­wan­nen und Waschtische
  • licht­durch­läs­si­ge außen­lie­gen­de elek­tri­sche Zip­screens für alle Fenster
  • Trep­pen­haus­be­lag aus Natur­stein „Jura-Mar­mor“
  • moder­ne Luft/­Was­ser-Wär­me­pum­pe
  • Was­ser­ent­här­tungs­an­la­ge
  • zen­tra­le Frisch­was­ser­sta­ti­on mit Zir­ku­la­ti­on und Pufferspeicher
  • Auf­zug Fabri­kat Kone
  • Klin­gel­an­la­ge incl. Video-Gegensprechanlage
  • Iso­lier- und Schallschutzverglasung
  • gro­ßer Abstell­raum mit Trock­ner- und Wasch­ma­schi­nen­an­schluss Kel­ler­raum (mind. 8 m²)

Die Ver­wal­tung des Objek­tes erfolgt für die Dau­er von zunächst drei Jah­ren durch die in Köln-Deutz ansäs­si­ge Haus­ver­wal­tung I. Sie­ben Immobilien.

Die monat­li­che Wohn­geld­vor­aus­zah­lung (Haus­geld) die­ser Wohn­ein­heit beläuft sich laut vor­läu­fi­gem Wirt­schafts­plan auf ca. 2,30 €, ein­schließ­lich Heiz­kos­ten, Auf­zug, Ver­wal­ter­ge­bühr, Instand­hal­tungs­rück­la­ge und Treppenhausreinigung.

KAUFPREISE WOHNEN

Die Kauf­prei­se ent­neh­men Sie bit­te der Kaufpreisliste.

Die Notar- bzw. Gerichts­kos­ten sowie die Grund­er­werb­steu­er sind dem Kauf­preis mit ins­ge­samt ca. 8 % hin­zu­zu­rech­nen. Eine Ver­mitt­lungs­pro­vi­si­on fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigen­tü­mer erwerben.

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