Die Lage

Sülz ist ein gewach­se­nes, extrem char­man­tes Vier­tel im Köl­ner Süd­wes­ten und ver­bin­det ruhi­ges Woh­nen in einer gewach­se­nen Nach­bar­schaft mit den Vor­zü­gen des pul­sie­ren­den Stadtlebens.

Das Stra­ßen­bild ist geprägt von präch­ti­gen Alt­bau­fas­sa­den aus der Grün­der­zeit, ruhi­gen Alleen und einer bemer­kens­wer­ten Dich­te an gemüt­li­chen Cafés, erst­klas­si­gen Restau­rants und uri­gen Köl­ner Knei­pen. Hier tref­fen jun­ge Fami­li­en auf Alt­ein­ge­ses­se­ne und Stu­die­ren­de der nahe­ge­le­ge­nen Uni­ver­si­tät zu Köln.

Alle Geschäf­te des täg­li­chen Bedarfs, dar­un­ter gut sor­tier­te Super­märk­te, Bio-Märk­te, char­man­te inha­ber­ge­führ­te Bou­ti­quen, befin­den sich auf den nahe­ge­le­ge­nen Ein­kaufs­mei­len Sülz­burg­stra­ße und Ber­ren­ra­ther Stra­ße und sind bequem zu Fuß erreich­bar. Für Fami­li­en bie­tet die Umge­bung eine her­vor­ra­gen­de Infra­struk­tur mit Schu­len, Kin­der­gär­ten und Arzt­pra­xen in direk­ter Nachbarschaft.

Ein gro­ßer Plus­punkt sind die zahl­rei­chen Grün­flä­chen wie z. B. der Beet­ho­ven­park, der Deck­stei­ner Wei­her und Tei­le des äuße­ren Grün­gür­tels. Die­se Berei­che bie­ten viel Raum zum Spa­zie­ren­ge­hen, Jog­gen, Rad­fah­ren und Erho­len. Dadurch gilt Sülz als eines der attrak­tivs­ten Wohn­vier­tel Kölns. Kurz gesagt: Sülz ver­bin­det die Leben­dig­keit der Groß­stadt mit dem Gefühl eines gewach­se­nen Veedels und viel Grün vor der Haustür.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist opti­mal. In nur drei bis vier Geh­mi­nu­ten errei­chen Sie die KVB-Hal­te­stel­le Arnulf­stra­ße, von wo aus Sie die Stadt­bahn-Linie 18 ohne Umstei­gen direkt zum Köl­ner Haupt­bahn­hof, zum Neu­markt oder nach Bonn bringt. Die nahe­ge­le­ge­ne Hal­te­stel­le Weiß­haus­stra­ße bie­tet Ihnen zudem mit der Bus­li­nie 142 eine per­fek­te Quer­ver­bin­dung quer durch Ehren­feld bis nach Nip­pes. Auch für Auto­fah­rer ist die Lage ide­al, da sie über die Luxem­bur­ger Stra­ße in kür­zes­ter Zeit die Auto­bahn­auf­fahrt Köln-Klet­ten­berg (A4) mit direk­tem Anschluss an die A1 und A555 erreichen.

Das Objekt

Bei dem Bau­vor­ha­ben Renn­eberg­str. 15/15a han­delt es sich um die Teil­re­no­vie­rung eines Wohn­hau­ses, das in den 1960er Jah­ren in mas­si­ver Bau­wei­se errich­tet wurde.

Im Rah­men der umfang­rei­chen Sanie­rungs- und Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men haben die Woh­nun­gen neue, moder­ne Grund­ris­se erhalten.

Nach Abriss des nicht aus­ge­bau­ten Dach­ge­schos­ses und Errich­tung eines neu­en 4. Ober­ge­schos­ses und eines neu­en Dach­ge­schos­ses sind in die­sen bei­den Eta­gen vier neue Woh­nun­gen ent­stan­den. Im Erd­ge­schoss sind eben­falls zwei neue Woh­nun­gen mit eige­nem Ter­ras­sen- und Gar­ten­be­reich ent­stan­den. So sind ins­ge­samt sechs der 14 Woh­nun­gen neu errichtet.

Das Objekt wird vor­aus­sicht­lich im ers­ten Quar­tal 2027 fertiggestellt.

Wei­te­re Infor­ma­tio­nen und Unter­la­gen erhal­ten Sie ger­ne auf Anfra­ge unter vertrieb@​koelngrund.​de oder tele­fo­nisch unter 0221 / 222 801 11 sowie über den nach­fol­gen­den Link:

Renn­eberg­str. 15/15a – Pro­jekt – KölnGrund Haus- und Grund­be­sitz GmbH in Köln

Wohnbeispiele in diesem Projekt

Wohnbeispiel 4‑Zimmerwohnung

Wohnbeispiel 3‑Zimmerwohnung (Dachgeschoss)

Wohnbeispiel 2‑Zimmerwohnung

Ausstattung

  • Ener­gie­ef­fi­zi­enz A+
  • Neu­es Dach nach aktu­el­len Anforderungen
  • Auf­brin­gung eines WDVS-Voll­wär­me­schut­zes und Kel­ler­de­cken­däm­mung (Mine­ral­wol­le)
  • Luft/­Was­ser-Wär­me­pum­pe mit einer Gas-Brenn­wert­hei­zung zur Lastspitzenabdeckung
  • Fuß­bo­den­hei­zung
  • Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge (19 kWp)
  • Bat­te­rie­spei­cher mit 17,5 kWh Kapazität
  • Mie­ter­strom zur Nut­zung des selbst erzeug­ten PV-Stroms
  • zen­tra­le Brauchwassererwärmung
  • zen­tra­le Kalkschutzanlage
  • Erneue­rung der gesam­ten Frischwasser‑, Abwas­ser- und Heizungsinstallation
  • Gesam­te Elek­trik (Ver­ka­be­lung, Schal­ter, Steck­do­sen, etc.) erneuert
  • Haus­ein­gangs­tür mit Elek­tro-Tür­öff­ner und Panikschloss
  • Klin­gel­an­la­ge incl. Video Gegensprechanlage
  • Ver­le­gung von Glas­fa­ser und KAT 7 in jede Woh­nung bis zur Medien-Unterverteilung
  • Neue Netz­werk­mög­lich­keit (CAT 7) in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Neue Fens­ter als Dreischeiben-Isolierverglasung
  • Alu-Raffs­to­res mit elek­tri­scher Bedienung
  • Dusch­bad mit Handtuchwärmeheizkörper
  • Hoch­wer­ti­ge Dusch­tas­se und Waschtisch
  • Hoch­wer­ti­ge Fein­stein­zeug-Flie­sen, For­mat 30 x 60 cm
  • Gäs­te-WC
  • Abstell­räu­me in den Wohnungen
  • Flur, Gäs­te-WC, Abstell­raum und Bade­zim­mer mit Abhang­de­cke und LED-Downlights
  • Echt­holz­par­kett
  • Boden­auf­bau mit Trittschalldämmung
  • Extra hohe Innen­tü­ren (213,5 cm Rohbaumaß)
  • neue Bal­ko­ne
  • Fahr­rad­außen­stell­plät­ze stra­ßen­sei­tig und im Innenhof
  • Ein­bau neu­er Woh­nungs­ein­gangs­tü­re mit Wider­stands­klas­se RC2 und Dreifachverriegelung
  • Kel­ler­raum zu jeder Wohnung
  • Ein­bau einer Lüf­tungs­an­la­ge im Keller
  • Die Stell­plät­ze erhal­ten eine Stark­strom­zu­lei­tung zur käu­fer­sei­ti­gen Instal­la­ti­on einer Wallbox
  • Zusätz­li­cher Wasch­kel­ler mit Anschlüs­sen für Wasch­ma­schi­ne und Trock­ner (Woh­nung 2 – 10)

Grundrisse

Die Ver­wal­tung des Objek­tes erfolgt für die Dau­er von zunächst drei Jah­ren durch die in Köln-Deutz ansäs­si­ge Haus­ver­wal­tung I. Sie­ben Immobilien.

Die Notar- bzw. Gerichts­kos­ten sowie die Grund­er­werb­steu­er sind dem jewei­li­gen Kauf­preis mit ins­ge­samt ca. 8 % hinzuzurechnen.

Eine Ver­mitt­lungs­pro­vi­si­on fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigen­tü­mer erwerben!