… bes­ser woh­nen in Porz-Ensen …

Mit dem neu­en Wohn­ensem­ble Gil­gau­stra­ße 45–49 / Schla­wer­stra­ße, bestehend aus drei voll­un­ter­kel­ler­ten Wohn- und Geschäfts­häu­sern mit 42 Neu­bau-Eigen­tums­woh­nun­gen, 4 Laden­lo­ka­len sowie 36 PKW-Tief­ga­ra­gen­stell­plät­zen, ent­steht in rechts­rhei­ni­scher Lage in Rhein­nä­he wie­der ein hoch­wer­ti­ges Bau­pro­jekt der KölnGrund GmbH. Ob für Fami­li­en, Paa­re, Allein­ste­hen­de oder Geschäfts­leu­te: Die­se Immo­bi­lie bie­tet neben einer attrak­ti­ven Nach­bar­schaft in einem gewach­se­nen Vier­tel und ihrer unmit­tel­ba­ren Nähe zum Rhein und zum Por­zer Zen­trum noch vie­le wei­te­re Vorzüge.

Der rechts­rhei­ni­sche Teil Kölns hat sich in den letz­ten Jah­ren als Inves­ti­ti­ons­stand­ort groß­ar­tig ent­wi­ckelt. Von die­ser Ent­wick­lung kön­nen Sie nun auch pro­fi­tie­ren. Unse­re aktu­el­le Neu­bau­maß­nah­me emp­fiehlt sich nicht nur als ein wun­der­vol­les Zuhau­se für den Selbst­nut­zer, son­dern auch als eine zukunfts­si­che­re Kapi­tal­an­la­ge für pri­va­te Inves­to­ren oder für Gewerbetreibende.

Außenansicht Gebäude Gilgaustraße/Schlawer Straße (Visualisierung)
Außenansicht Gebäude Gilgaustraße (Visualisierung)
Außenansicht Immobilie Gilgaustraße Köln
Außenansicht Immobilie Gilgaustraße Köln
Visualisierung Balkon bei Sonnenuntergang
  • Außenansicht Gebäude Gilgaustraße/Schlawer Straße (Visualisierung)
  • Außenansicht Gebäude Gilgaustraße (Visualisierung)
  • Außenansicht Immobilie Gilgaustraße Köln
  • Außenansicht Immobilie Gilgaustraße Köln
  • Visualisierung Balkon bei Sonnenuntergang

LAGE

Der am Rhein gele­ge­ne Stadt­teil Porz-Ensen zeich­net sich durch sei­ne wun­der­ba­re Mischung aus dörf­li­chem Cha­rak­ter und gewach­se­ner Nach­bar­schaft aus. Porz-Zen­trum ist nur einen Kat­zen­sprung ent­fernt und die Köl­ner Innen­stadt ist von Ensen eben­falls gut erreichbar.

Das Veedel befin­det sich stark im Auf­schwung und hat viel zu bie­ten: Das Rhein­ufer mit dem end­lo­sen Lein­pfad und vie­len gro­ßen Wie­sen­flä­chen, die West­ho­ve­ner Auen oder die Groov sind als Nah­erho­lungs­zie­le bis über die Gren­zen von Köln bekannt.

Ein Radweg durch die Groov
Ansicht des Yachthafens
Kieselstrand am Rheinufer
Eine Familie steht am Rheinufer und schaut aufs Wasser
Fachwerkhaus mit Kirche im Hintergrund
Außenansicht Ochsen- & Schweinemetzgerei
Familie fährt auf Fahrrädern auf einer Straße durch Felder
Ansicht der KVB-Haltestelle Gilgaustraße mit einfahrender Bahn
Objektlage Gilgaustr. 45-49
  • Ein Radweg durch die Groov
  • Ansicht des Yachthafens
  • Kieselstrand am Rheinufer
  • Eine Familie steht am Rheinufer und schaut aufs Wasser
  • Fachwerkhaus mit Kirche im Hintergrund
  • Außenansicht Ochsen- & Schweinemetzgerei
  • Tafel an einer Hauswand
  • Familie fährt auf Fahrrädern auf einer Straße durch Felder
  • Ansicht der KVB-Haltestelle Gilgaustraße mit einfahrender Bahn
  • Ansicht der KVB-Haltestelle Gilgaustraße
  • Objektlage Gilgaustr. 45-49

Tol­le Anbin­dung: Die nächs­te KVB-Hal­te­stel­le (Linie 7, Gil­gau­stra­ße) liegt direkt vor der Türe und eine zügi­ge Ankunft in der Innen­stadt (Dom, Ring, Uni­ver­si­tät) las­sen das Herz eines jeden „Köln-City-Pend­lers“ höher schla­gen. Über­re­gio­na­le Zie­le sind mit dem Auto eben­falls kom­for­ta­bel über die nahe­ge­le­ge­nen Anbin­dun­gen an die Auto­bah­nen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Kur­ze Wege, denn Zeit ist kost­bar: Täg­li­che Ein­käu­fe kön­nen bequem im schnell erreich­ba­ren Orts­zen­trum von Porz, in Ensen-West­ho­ven oder direkt in der Gil­gau­stra­ße getä­tigt wer­den. Hier bie­ten sich vie­le Mög­lich­kei­ten; z. B. sind ein Lebens­mit­tel-Dis­coun­ter, eine Apo­the­ke, ein Geträn­ke­han­del, die viel­leicht bes­te Piz­ze­ria von Porz, ein Eis­ca­fé und die Spar­kas­se fuß­läu­fig erreich­bar. Fri­sches Obst und Gemü­se direkt vom Feld bie­ten Bau­ern der Regi­on jeden Sams­tag­vor­mit­tag auf dem Ens­e­n­er Markt­platz an.

Sport­be­geis­ter­te wer­den sich über die im Ort ansäs­si­gen Ver­ei­ne für Fuß­ball, Tur­nen, Korb­ball und Ten­nis freu­en, aber auch kul­tu­rel­le High­lights bie­tet regel­mä­ßig das Bür­ger­zen­trum Engels­hof in West­ho­ven und lockt mit Klein­kunst, Bier­gar­ten und viel­fäl­ti­gen Ver­an­stal­tun­gen und Märkten.

Geheim­tipp für Blu­men- und Gar­ten­freun­de ist die nahe­ge­le­ge­ne und belieb­te Klos­ter-Gärt­ne­rei der Alexianer.

Vater Rhein zum Grei­fen nah: Die Rhein­nä­he von Porz bie­tet vie­le Mög­lich­kei­ten für Akti­vi­tä­ten und Erho­lung. Ein sehr belieb­tes Ziel ist bei­spiels­wei­se die nur weni­ge Fahr­rad­mi­nu­ten ent­fern­te „Groov“. Sie gehört vor allem bei schö­nem Wet­ter zu einem der rechts­rhei­ni­schen Hot­spots. Von Roden­kir­chen / Weiß setzt regel­mä­ßig eine Fäh­re über. Die Groov ist eine park­ähn­li­che Insel, am Ufer gibt es ver­schie­de­ne Restau­rants mit schö­nen Ter­ras­sen und einen idyl­li­schen Yachthafen.

Die Lage auf einen Blick:

  • Attrak­ti­ve Wohn­la­ge in Rhein­nä­he und einem leben­di­gem Umfeld
  • Kitas und Schu­len in unmit­tel­ba­rer Nähe
  • Direk­te Anbin­dung an ÖPNV (Linie 7)
  • Unweit der Groov (Nah­erho­lungs­ge­biet) und Wah­ner Hei­de (Natur­schutz­ge­biet)
  • Rhein­ufer ca. 300 Meter – Köln-Zen­trum mit ÖPNV ca. 25 Minuten
  • Por­zer City mit viel­fäl­ti­gen Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten fuß­läu­fig ca. 15 Minuten
  • Idea­le Auto­bahn­an­bin­dung (A4, A559)
  • Ver­sor­gung des täg­li­chen Bedarfs in der Nähe (Dis­coun­ter, Bäcker, Metz­ger etc.)

Erkun­den Sie das Objekt durch Kli­cken und Zie­hen mit der Maus.

AUSSTATTUNG

Die Ein­hei­ten sind mit Grö­ßen von rd. 45 m² bis 104 m² als Gewer­be­flä­chen bzw. Ein- bis Vier­zim­mer­woh­nun­gen aus­ge­stat­tet. Sie wer­den mit Dusch- und/oder Wan­nen­bad, teil­wei­se Gäs­te-WC, Ter­ras­sen bzw. Bal­kon aus­ge­bil­det. Die Auf­tei­lun­gen, wel­che Sie bit­te den bei­gefüg­ten Grund­riss­plä­nen ent­neh­men, sind als modern und zweck­mä­ßig zu bezeichnen.

Visualisierung Innenausstattung
Detailansicht Waschbecken
Detailansicht Badewanne
Logo hansgrohe
Logo Ideal Standard
Pelletheizung
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  • Detailansicht Badewanne
  • Detailansicht Waschbecken
  • Logo Ideal Standard
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  • Pelletheizung

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Alle Woh­nun­gen wer­den u.a. mit moder­nen Bädern in zeit­lo­sem Design mit Hand­tuch­wär­me­heiz­kör­per, hoch­wer­ti­gen, groß­for­ma­ti­gen Flie­sen, farb­lich auf­ein­an­der abge­stimmt (grau/weiß), sowie Qua­li­täts-Bad­ele­men­ten (Serie Con­nect) und Arma­tu­ren (Cera­plan 3 mit Was­ser­spar­funk­ti­on) von Ide­al Stan­dard ausgestattet.

Die Wän­de der Woh­nun­gen wer­den mit Maler­vlies tape­ziert und weiß gestri­chen, Wohn- und Schlaf­räu­me sowie Flu­re erhal­ten einen Fuß­bo­den­ober­be­lag aus Fer­tig­par­kett, Eiche, matt ver­sie­gelt in Schiffs­bo­den­op­tik, mit pas­sen­den Hohl­kehl­leis­ten aus Vollholz.

Fer­ner erhal­ten die Wohn­ein­hei­ten ele­gan­te Zim­mer­tü­ren sowie Woh­nungs­ein­gangs­tü­ren mit ein­bruchs­hem­men­der Dreifachverriegelung.

Sämt­li­che Fens­ter, Fens­ter­tü­ren und Bal­kon­tür­ele­men­te wer­den mit elek­tri­schen Roll­lä­den aus­ge­stat­tet. Damit Sie sich in Ihrem neu­en Heim auch mit Sicher­heit wohl­füh­len wer­den Fens­ter und Fens­ter­tü­ren der Erd­ge­schoss­woh­nun­gen zudem mit ein­bruch­hem­men­den Pilz­be­schlä­gen und Fens­ter­grif­fen mit Sperr­knopf ausgerüstet.

Eine raum­wei­se gesteu­er­te Fuß­bo­den­hei­zung sorgt für ein woh­li­ges Raumklima.

Die Bezugs­fer­tig­keit wird vor­aus­sicht­lich im Spät­som­mer 2020 gege­ben sein.

Über den genau­en Umfang sämt­li­cher Arbei­ten gibt die Bau­be­schrei­bung Auskunft.

Informationen zur Pelletheizung

Bei der Pel­let­hei­zung han­delt es sich um eine ver­gleichs­wei­se jun­ge Hei­zungs­art, die zwar auch auf Holz basiert, jedoch auf moder­ne Holz­pel­lets (klei­ne Press­lin­ge aus Holz­spä­nen und Säge­mehl) als Brenn­stoff zurück­greift. Pel­let­öfen errei­chen heu­te Wir­kungs­gra­de von mehr als 90 Pro­zent und sind somit durch­aus mit Öl- oder Gas­hei­zun­gen ver­gleich­bar. Anders als etwa Heiz­öl, stel­len die Pel­lets aber eine erneu­er­ba­re Ener­gie­quel­le dar. Das Hei­zen mit Pel­lets ist nicht nur kli­ma­neu­tral und somit umwelt­scho­nend, son­dern dar­über hin­aus auch beson­ders kos­ten­scho­nend. So wun­dert es nicht, dass sich die­se Heiz­art wei­ter­hin einer stei­gen­den Nach­fra­ge erfreut. 155.000 Pel­let­hei­zun­gen waren im Jahr 2011 bereits in Betrieb und mitt­ler­wei­le sind fast 500.000 Betriebs­stät­ten aktiv. Unse­re Gas-Pel­let­hei­zung ist die per­fek­te Kom­bi­na­ti­on; Sie pro­fi­tie­ren von den Vor­zü­gen der Pel­let­hei­zung und sind, bedingt durch die Gas­kom­po­nen­te in der Anla­ge, den­noch nicht kom­plett vom Holz abhängig.

Unsere Ausstattungshighlights auf einen Blick:

  • Ide­al Stan­dard Con­nect Bad-Design mit groß­for­ma­ti­gen Fliesen
  • Ide­al Stan­dard Brauchwasserarmaturen
  • Extra fla­che Dusch­tas­sen mit teil­ge­rahm­ter Ganzglasduschabtrennung
  • Fer­tig­par­kett mit matt ver­sie­gel­ter Oberfläche
  • Wän­de mit Maler­vlies, weiß gestrichen
  • Pel­let-/Gas­zen­tral­hei­zung als Fuß­bo­den­hei­zung mit Warmwasseraufbereitung
  • Groß­zü­gi­ge Ter­ras­sen im Erd­ge­schoß mit hoch­wer­ti­gen Plattenbelägen
  • Bal­ko­ne mit hoch­wer­ti­gem Plattenbelag
  • Woh­nungs­ein­gangs­tü­ren in RC2 mit Drei­fach­ver­rie­ge­lung und Kli­ma­klas­se 3
  • Fens­ter und Ter­ras­sen­tü­ren (EG) mit Pilz­be­schlä­gen und Grif­fen mit Sperrknopf
  • Elek­tri­sche Rollläden
  • Kom­for­ta­ble 8‑Per­so­nen-Auf­zü­ge (Haus C erhält kei­nen Aufzug)
  • Gra­nit­t­rep­pen­häu­ser
  • Tief­ga­ra­gen­stell­plät­ze, zahl­rei­che Fahr­rad­stell­plät­ze und Kinderspielfläche
  • Video­ge­gen­sprech­an­la­ge mit Farbbildschirm
  • Kom­for­ta­ble Elektroausstattung

Die Ver­wal­tung des Objek­tes über­nimmt für die Dau­er von zunächst drei Jah­ren ein renom­mier­tes orts­an­säs­si­ges Immo­bi­li­en­un­ter­neh­men. Der Wohn­geld­vor­aus­zah­lungs­be­trag (Haus­geld) beläuft sich auf monat­lich ca. € 3,00 / m² ein­schließ­lich Ver­wal­ter­ge­bühr, Instand­hal­tungs­rück­la­ge, Heiz­kos­ten und Treppenhausreinigung.

Auf­grund der aktu­el­len Ent­wick­lun­gen auf dem Finanz­markt rückt die eige­ne Immo­bi­lie immer stär­ker in den Fokus der pri­va­ten Anle­ger. In Zei­ten von dro­hen­der Infla­ti­on und unbe­re­chen­ba­ren Kapi­tal­märk­ten emp­fiehlt sich die Inves­ti­ti­on in Sach­wer­te. Auch als Alters­vor­sor­ge wer­den Immo­bi­li­en immer belieb­ter – ins­be­son­de­re im Hin­blick auf einen zuneh­men­den Ver­trau­ens­ver­lust in die staat­li­che Ren­te. Vie­le Pri­vat­leu­te wol­len im Ruhe­stand von den Ein­nah­men durch ihre eige­nen Miet­ob­jek­te profitieren.

Nach einer Stu­die des Insti­tuts der Deut­schen Wirt­schaft (IW) Köln ein beson­ders begehr­ter Stand­ort. Bis zum Jahr 2025 muss Köln fast acht Pro­zent mehr Wohn­raum bie­ten. Bit­te beach­ten Sie auch das der­zeit immer noch his­to­risch nied­ri­ge Zins­ni­veau – ger­ne hel­fen wir Ihnen, gemein­sam mit unse­ren kom­pe­ten­ten Part­nern, eine auf Ihre Bedürf­nis­se per­fekt zuge­schnit­te­ne Finan­zie­rung zu finden.