DIE LAGE

„Ming Düx janz noh!“ Deutz bie­tet weit mehr als nur einen fan­tas­ti­schen Pan­ora­ma­blick auf die Köl­ner Alt­stadt. Über vie­le Jahr­hun­der­te dien­te das im vier­ten Jahr­hun­dert gegrün­de­te „Castrum Diven­ten­si­um“ als Brü­cken­kopf dem Schut­ze Kölns. Spä­ter wur­de Deutz als preu­ßi­sche Stadt Kno­ten­punkt wich­ti­ger Bahn­li­ni­en und bedeu­ten­der Industriestandort.

Deutz ist der ein­zi­ge rechts­rhei­ni­sche Teil der Innen­stadt – und hier pul­siert das Leben. Rhein­seil­bahn, Clau­di­us-Ther­me, Rhein­park, Tanz­brun­nen, Mes­se­hal­len oder die über Kölns Gren­zen hin­aus bekann­te LANXESS Are­na bie­ten unter ande­rem einen hohen Freizeitwert.

Ecke eines Gebäudes mit Straßenschild "Reischplatz"
Eine von Bäumen gesäumte Straße mit parkenden Autos am Straßenrand
Außenansicht eines Gebäudes
Blick von unten in Baumkronen
Blick auf Häuserfassade
Häuserfassaden mit dem Dach der Lanxess-Arena im Hintergrund
Außenansicht des Deutzer Bahnhofs
Straßenschild mit der Aufschrift "Deutzer Freiheit"
Häuserfassaden und fahrende Autos
Hauptverkehrsstraße mit Straßenbahn und fahrenden Autos
Mehrere Menschen sitzen vor einem Restaurant unter Sonnenschirmen
Einkaufsstraße mit Blick auf eine Kirche
Richtungsschilder
Eine Straßenbahn der Linie 4
  • Ecke eines Gebäudes mit Straßenschild "Reischplatz"
  • Eine von Bäumen gesäumte Straße mit parkenden Autos am Straßenrand
  • Außenansicht eines Gebäudes
  • Straßenschild mit der Aufschrift "Deutzer Freiheit"
  • Einkaufsstraße mit Blick auf eine Kirche
  • Mehrere Menschen sitzen vor einem Restaurant unter Sonnenschirmen
  • Hauptverkehrsstraße mit Straßenbahn und fahrenden Autos
  • Blick auf Häuserfassade
  • Blick von unten in Baumkronen
  • Häuserfassaden und fahrende Autos
  • Außenansicht des Deutzer Bahnhofs
  • Häuserfassaden mit dem Dach der Lanxess-Arena im Hintergrund
  • Richtungsschilder
  • Eine Straßenbahn der Linie 4

In Deutz ver­schmel­zen Busi­ness mit Frei­zeit, Events mit Kul­tur und Sport mit Erholung!
Der Goten­ring liegt mit­ten im Her­zen von Deutz. Sämt­li­che Din­ge des täg­li­chen Bedarfs kön­nen auf der, nur weni­ge Schrit­te ent­fern­ten, „Deut­zer Frei­heit“ erle­digt wer­den. Der Rhein sowie die Seve­rins­brü­cke als auch die Deut­zer- und Hohen­zol­lern­brü­cke, mit ihren direk­ten Ver­bin­dun­gen zur Köl­ner Alt­stadt, lie­gen vor der Haus­tü­re. Eben­so Schu­len, Kin­der­gär­ten und Kitas. Der ÖPNV und die Auto­bahn sind bes­tens in weni­gen Minu­ten erreichbar.

Bei dem Haus Goten­ring 10 han­delt es sich um das Eck­haus Gotenring/Reischplatz.

DAS OBJEKT

Das ursprüng­lich um 1915 in mas­si­ver Bau­wei­se errich­te­te Gebäu­de wur­de nach Kriegs­schä­den, Mit­te der fünf­zi­ger Jah­re, größ­ten­teils wie­der­auf­ge­baut. Nun­mehr wird es teil­mo­der­ni­siert, ein­schließ­lich Aus­bau des Spitz­bo­dens zu Wohnzwecken.

Das Objekt ver­fügt über eine Gewer­be­ein­heit im EG (Büro/Ladenlokal) sowie vier­zehn Woh­nun­gen, ver­teilt auf vier Voll­ge­schos­se inkl. drei Dach­ge­schoss­woh­nun­gen, davon eine als Mai­so­nette. Wohn­ein­heit 1 erhält eine Ter­ras­se zum Innen­hof, die Wohn­ein­hei­ten 9, 10 und 11 ver­fü­gen über einen Bestands­bal­kon, WE 4, 6, 7, 9, 10 und 12 erhal­ten hof­sei­ti­ge Alta­ne mit inte­grier­ten Sicht­schutz­ele­men­ten aus sati­nier­tem Glas und WE 13 sowie WE 15 erhal­ten je eine son­ni­ge Dachloggia.

Es wer­den neue Kel­ler­ab­tei­le in Leicht­me­tall­bau­wei­se errichtet.

Im Rah­men des Dach­ge­schoss­aus­baus wer­den am und im Objekt diver­se Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men vor­ge­nom­men, wie z. B.:

  • Erneue­rung der kom­plet­ten Dach­ein­de­ckung ein­schließ­lich Däm­mung, Rin­nen und Fallrohre
  • Ein­bau einer neu­en Gas­zen­tral­hei­zung mit kom­plett neu­em Rohr­sys­tem und Kom­pakt­heiz­kör­pern in den Leerwohnungen
  • Fas­sa­den­an­strich vor­ne und hinten
  • Ein­bau neu­er Iso­lier­glas­fens­ter in den Leer­woh­nun­gen, stra­ßen­sei­tig mit Schallschutzverglasung
  • Ein­bau einer neu­en Haus­ein­gangs­tü­re aus Alu­mi­ni­um­pro­fi­len, mit Sicher­heits­iso­lier­glas­fül­lung, tür­ho­hem Edel­stahl­stoß­griff, Elek­tro-Tür­öff­ner und Türfeststeller
  • Ein­bau einer neu­en Briefkastenanlage
  • Ein­bau einer neu­en Klin­gel­plat­te inkl. Video-Gegensprechanlage
  • Ein­bau einer neu­en Hof­tü­re aus Kunst­stoff­pro­fi­len mit Glas­ein­satz und Drücker-Wechselgarnitur
  • Neu­ver­le­gung von Kaltwasser-Steigsträngen
  • Neu­ver­le­gung von Elek­tro­steig­lei­tun­gen und Anten­nen-/Te­le­fon­ka­bel
  • Trep­pen­haus­re­no­vie­rung (Maler­ar­bei­ten)
  • Anbau von hof­sei­ti­gen Alta­nen (WE 4, 6, 7, 9, 10, 12)

Über den genau­en Umfang sämt­li­cher Arbei­ten geben die Bau­be­schrei­bun­gen „Gemein­schafts­ei­gen­tum“ und „Son­der­ei­gen­tum“ Auskunft.

Außenansicht des Gebäudes Vorderseite
Außenansicht des Innenhofs
  • Außenansicht des Gebäudes Vorderseite
  • Außenansicht des Innenhofs

AUSSTATTUNG

Die Woh­nun­gen sind mit Grö­ßen von rd. 48 m² bis rd. 104 m² als Zwei- bis Vier­zim­mer­woh­nun­gen mit Küche, Wan­nen- oder Dusch­bad mit Ter­ras­se, Bal­kon (Altan) bzw. Dach­log­gia aus­ge­bil­det. Die Auf­tei­lun­gen, die Sie bit­te den bei­gefüg­ten Grund­riss­plä­nen ent­neh­men, sind als modern und zweck­mä­ßig zu bezeichnen.

Alle bezugs­frei­en Ein­hei­ten wer­den u.a. mit einem neu­en Wan­nen- bzw. Dusch­bad in zeit­lo­sem Design mit hoch­wer­ti­gen, groß­for­ma­ti­gen Flie­sen, farb­lich (grau/weiß) auf­ein­an­der abge­stimmt, Qua­li­täts-Bad­ele­men­ten von Ide­al Stan­dard (Serie Con­nect Cube) und „hansgrohe“-Armaturen der Serie Talis S aus­ge­stat­tet. Dar­über hin­aus wer­den alle frei bezieh­ba­ren Woh­nun­gen mit neu­en Zim­mer­tü­ren ausgestattet.

Wohn- und Schlaf­räu­me sowie Flu­re aller frei bezieh­ba­ren Wohn­ein­hei­ten erhal­ten einen Fuß­bo­den­ober­be­lag aus Fer­tig­par­kett, Eiche, natu­rell, matt lackiert in Schiffs­bo­den­op­tik, mit pas­sen­den Hohl­kehl­leis­ten aus Voll­holz. Wän­de und Decken wer­den zeit­ge­mäß glatt ver­spach­telt, mit Maler­vlies tape­ziert und erhal­ten einen wei­ßen Anstrich. Die Behei­zung erfolgt über eine neue Gas­zen­tral­hei­zung. Die Warm­was­ser­ver­sor­gung ist woh­nungs­wei­se über voll­elek­tro­ni­sche Durch­lauf­er­hit­zer für Bad und Küche der WE 6, 9, 12 bzw. für die Bäder der Wohn­ein­hei­ten 1, 7, 8 und 10 gewähr­leis­tet. Für letzt­ge­nann­te Woh­nun­gen sowie WE 13 bis 15 erfolgt die Warm­was­ser­ver­sor­gung in den Küchen mit­tels 5‑Li­ter-Unter­tisch­ge­rä­ten. Die Ein­hei­ten 2 bis 5 und 11 sind ver­mie­tet und ver­blei­ben des­halb, bezo­gen auf das Son­der­ei­gen­tum, wei­test­ge­hend im Bestand­zu­stand. Jede Woh­nung ver­fügt über einen Breit­band­ka­bel­an­schluss und eine Video-Gegensprechanlage.

Die Bezugs­fer­tig­keit der moder­ni­sier­ten Ein­hei­ten wird für Ende August 2019 und die der neu aus­ge­bau­ten Dach­ge­schoss­woh­nun­gen Ende Okto­ber 2019 gege­ben sein.

Beispielbild Badezimmer
Übergang von hellem Parkett zu dunkler Fliese
Armatur von hansgrohe
Logo hansgrohe
Logo Ideal Standard
  • Beispielbild Badezimmer
  • Übergang von hellem Parkett zu dunkler Fliese
  • Armatur von hansgrohe
  • Logo Ideal Standard
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Die Ver­wal­tung des Objek­tes erfolgt für die Dau­er von zunächst drei Jah­ren durch einen orts­an­säs­si­gen WEG-Ver­wal­ter, die Fir­ma I. Sie­ben Immo­bi­li­en, Gra­ben­gas­se 11–13, 50679 Köln-Deutz.

Der monat­li­che Wohn­geld­vor­aus­zah­lungs­be­trag (Haus­geld) beläuft sich auf monat­lich ca. € 3,00/m² ein­schließ­lich Heiz­kos­ten, Ver­wal­ter­ge­bühr, Instand­hal­tungs­rück­la­ge und Treppenhausreinigung.

Auf­grund der aktu­el­len Ent­wick­lun­gen auf dem Finanz­markt rückt die eige­ne Immo­bi­lie immer stär­ker in den Fokus der pri­va­ten Anle­ger. In Zei­ten von dro­hen­der Infla­ti­on und unbe­re­chen­ba­ren Kapi­tal­märk­ten emp­fiehlt sich die Inves­ti­ti­on in Sach­wer­te. Auch als Alters­vor­sor­ge wer­den Immo­bi­li­en immer belieb­ter – ins­be­son­de­re im Hin­blick auf einen zuneh­men­den Ver­trau­ens­ver­lust in die staat­li­che Ren­te. Vie­le Pri­vat­leu­te wol­len im Ruhe­stand von den Ein­nah­men durch ihre eige­nen Miet­ob­jek­te profitieren.

Nach einer Stu­die des Insti­tuts der Deut­schen Wirt­schaft (IW) Köln ein beson­ders begehr­ter Stand­ort. Bis zum Jahr 2025 muss Köln fast acht Pro­zent mehr Wohn­raum bie­ten. Bit­te beach­ten Sie auch das der­zeit immer noch his­to­risch nied­ri­ge Zins­ni­veau – ger­ne hel­fen wir Ihnen, gemein­sam mit unse­ren kom­pe­ten­ten Part­nern, eine auf Ihre Bedürf­nis­se per­fekt zuge­schnit­te­ne Finan­zie­rung zu finden.