Bes­te Ausgangslage

Brück ist das am wei­tes­ten öst­lich gele­ge­ne Veedel Kölns. Die ruhi­ge Stadt­rand­la­ge direkt am Königs­forst ist der idea­le Wohn(t)raum für jun­ge Fami­li­en und Ruhe­lie­ben­de. Nied­ri­ge Bebau­ung, ein hoher Ein­fa­mi­li­en­haus-Anteil mit gro­ßen Grund­stü­cken, Land­wirt­schaft und viel Natur zeich­nen den Stadt­teil aus.

Etwas außer­halb des groß­städ­ti­schen Tru­bels lässt es sich gut leben! Das länd­li­che Flair bie­tet Ruhe und Ent­span­nung. Hier kennt man sei­ne Nach­barn noch per­sön­lich: Star­ke sozia­le Ver­bin­dun­gen und ein gewach­se­nes Ver­eins­le­ben prä­gen das Veedel. Die Köl­ner Innen­stadt ist dank der guten Infra­struk­tur in kur­zer Zeit über die Stadt­bahn­li­nie 1 oder mit dem Auto erreichbar.

Das Zen­trum von Brück bil­det ein schö­ner Markt­platz mit alten Fach­werk­häu­sern, um den sich vie­le Geschäf­te des täg­li­chen Bedarfs ver­sam­melt haben. Gemüt­li­che Gast­hö­fe und gute Restau­rants laden zum Ver­blei­ben ein.

Viel zu bie­ten hat auch der hier begin­nen­de Königs­forst: In dem rie­si­gen Wald­ge­biet fin­den sich zahl­rei­che Wan­der­we­ge und Jog­gingstre­cken, anspruchs­vol­le Moun­tain­bike-Trails, ein Wild­ge­he­ge und diver­se Gast­häu­ser, in denen man wun­der­bar ein­keh­ren kann.

Bild einer Straße in ruhigem Wohngebiet mit Waldstück
Straße durch einen Wald
Übersichtskarte eines Waldgebiets
Hirsch steht unter einem Baum
Straßenschilder an einer Hauptstraße
Einkaufsstraße
Häuserzeile unter blauem Himmel
Autos auf einer Durchfahrtstraße
  • Bild einer Straße in ruhigem Wohngebiet mit Waldstück
  • Straße durch einen Wald
  • Übersichtskarte eines Waldgebiets
  • Hirsch steht unter einem Baum
  • Straßenschilder an einer Hauptstraße
  • Einkaufsstraße
  • Häuserzeile unter blauem Himmel
  • Autos auf einer Durchfahrtstraße

Frisches Wohnen – die Doppelhaushälften (nach WEG)

Das Neu­bau­pro­jekt mit 2 Dop­pel­haus­hälf­ten und 6 klas­si­schen Eigen­tums­woh­nun­gen liegt in einer bevor­zug­ten Wohn­la­ge Brücks direkt am Wald­rand. Ein tol­les Raum­ge­fühl durch über­durch­schnitt­li­che Decken­hö­hen, schö­ne Ter­ras­sen mit Son­nen­gär­ten, Süd­west­bal­ko­ne und ein hohes Maß an Wohn­kom­fort las­sen die Bewoh­ner das Leben genießen!

Zur Aus­stat­tung der Dop­pel­haus­hälf­ten gehö­ren hoch­wer­ti­ge Sani­tär­an­la­gen mit Desi­gner-Arma­tu­ren und edlen Kera­mik­pro­duk­ten sowie Boden­be­lä­ge aus Eichen­par­kett und Fein­stein­zeug­flie­sen. Holz­tü­ren und Edel­stahl­grif­fe sor­gen für wohn­li­che Ele­ganz, drei­fach iso­lier­ver­glas­te Fens­ter mit elek­tri­schen Alu­mi­ni­um­roll­lä­den und die ein­bruch­hem­men­de, wär­me­ge­dämm­te Haus­tür aus Holz sor­gen für behag­li­ches und siche­res Wohnen.

Eine zen­tra­le Behei­zung und Warm­was­ser­er­zeu­gung über eine Luft/­Was­ser-Wär­me­pum­pe in Kom­bi­na­ti­on mit einer Gas-Brenn­wert­hei­zung zur Last­spit­zen­ab­de­ckung garan­tiert maxi­ma­len Wohn­kom­fort bei gleich­zei­tig gerin­gem Energiebedarf.

In wun­der­schö­nen 5 Zim­mern auf 148 m2 Wohn­flä­che lebt es sich wirk­lich unbe­schwert. Die voll­un­ter­kel­ler­ten (Nutz­flä­che ca. 50 m2) Häu­ser bie­ten viel Raum fürs Leben und für Ihre Hob­bys. Der direk­te Zugang zur Tief­ga­ra­ge macht das Par­ken auch im Win­ter angenehm.

Rückseite eines Hauses mit Garten
Zwei Häuser nebeneinander von der Straße aus gesehen
Ansicht eines Badezimmers mit Fenster
Ansicht eines Flurs mit Blick in Bad und Kinderzimmer
Blick in ein Schlafzimmer mit Aussicht auf einen Balkon
Blick auf Flur und Küche
Ansicht eines Esstischs mit L-förmiger Küche im Hintergrund
Blick in einen Flur mit geöffneter Badezimmertür
Blick in ein Wohnzimmer mit Aussicht auf Terrasse und Garten
Blick in ein Dachgeschosszimmer mit Fenster
Ansicht einer Duschkabine und eines Waschbeckens
Ansicht Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne
  • Rückseite eines Hauses mit Garten
  • Zwei Häuser nebeneinander von der Straße aus gesehen
  • Ansicht eines Flurs mit Blick in Bad und Kinderzimmer
  • Blick in ein Schlafzimmer mit Aussicht auf einen Balkon
  • Blick auf Flur und Küche
  • Ansicht eines Esstischs mit L-förmiger Küche im Hintergrund
  • Blick in einen Flur mit geöffneter Badezimmertür
  • Blick in ein Wohnzimmer mit Aussicht auf Terrasse und Garten
  • Blick in ein Dachgeschosszimmer mit Fenster
  • Ansicht einer Duschkabine und eines Waschbeckens
  • Ansicht Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne
  • Ansicht eines Badezimmers mit Fenster

Erkun­den Sie das Pan­ora­ma durch Kli­cken und Zie­hen mit der Maus.

Mit Komfort und Stil – die Wohnungen

Licht­durch­flu­te­te Neu­bau-Eigen­tums­woh­nun­gen an Wald­rand­la­ge garan­tie­ren ein ent­spann­tes Leben, ein gutes Raum­ge­fühl wird durch die beson­de­re Decken­hö­he erzeugt.

Das Neu­bau-Objekt bie­tet 6 exklu­si­ve Eigen­tums­woh­nun­gen mit 2 bis 4 Zim­mern zwi­schen 56 m2 und 108 m2 Wohn­flä­che. Die Erd­ge­schoss­woh­nun­gen besit­zen je eine gro­ße Son­nen­ter­ras­se und einen Pri­vat­gar­ten, die Ein­hei­ten im Ober­ge­schoss und Dach­ge­schoss sind mit Son­nen­bal­ko­nen aus­ge­stat­tet. Alle Woh­nun­gen ver­fü­gen über per­fekt gestal­te­te Wohn-Ess-Berei­che, sepa­ra­te Schlaf­zim­mer, Küchen sowie Wan­nen- bzw. Dusch­bä­der. Aus der moder­nen Tief­ga­ra­ge gelan­gen die Bewoh­ner mit dem Auf­zug direkt zur Wohnung.

Die bevor­zug­te Lage im Grü­nen bie­tet Ruhe und Ent­span­nung. Dank der guten ÖPNV-Anbin­dung erreicht man die Köl­ner City inner­halb von ca. 30 Minuten.

Für nied­ri­gen Ener­gie­be­darf sorgt die zen­tra­le Behei­zung und Warm­was­ser­er­zeu­gung über eine Luft/­Was­ser-Wär­me­pum­pe mit Gas-Brenn­wert­hei­zung zur Last­spit­zen­ab­de­ckung. Die Fens­ter sind drei­fach iso­lier­ver­glast und mit elek­tri­schen Alu­mi­ni­um­roll­lä­den geschützt. Hier kann man behag­lich und sicher wohnen.

Die Bezugs­fer­tig­keit der Wohn­ein­hei­ten wird im Herbst 2020 gege­ben sein.

Rückseite eines Mehrfamilienhauses
Front eines Mehrfamilienhauses
Visualisierung eines gedeckten Esstischs
Blick durch eine Glastür in den Flur
Blick auf eine Couchecke unter einer Dachschräge
Blick durch eine Fensterfront auf einen großen Balkon mit Polstermöbeln
Blick in ein Wohnzimmer mit Esstisch und Couchecke
Ansicht einer Couch mit bogenförmiger Stehlampe
Blick durch eine Fensterfront auf eine Terrasse im Sonnenlicht
Ansicht eines Sessels und einer Couch mit einer Zimmerpflanze im Hintergrund
  • Rückseite eines Mehrfamilienhauses
  • Front eines Mehrfamilienhauses
  • Visualisierung eines gedeckten Esstischs
  • Blick durch eine Glastür in den Flur
  • Blick auf eine Couchecke unter einer Dachschräge
  • Blick durch eine Fensterfront auf einen großen Balkon mit Polstermöbeln
  • Blick in ein Wohnzimmer mit Esstisch und Couchecke
  • Ansicht einer Couch mit bogenförmiger Stehlampe
  • Blick durch eine Fensterfront auf eine Terrasse im Sonnenlicht
  • Ansicht eines Sessels und einer Couch mit einer Zimmerpflanze im Hintergrund

Erkun­den Sie das Pan­ora­ma durch Kli­cken und Zie­hen mit der Maus.

Erkun­den Sie das Pan­ora­ma durch Kli­cken und Zie­hen mit der Maus.

Erkun­den Sie das Pan­ora­ma durch Kli­cken und Zie­hen mit der Maus.

  • Unmit­tel­ba­re Waldrandlage
  • Licht­durch­flu­te­te Wohn­ein­hei­ten mit Blick ins Grüne
  • Exklu­siv­f­lair durch klei­ne Eigentümergemeinschaft
  • Hoch­wer­ti­ge Kom­fort­aus­stat­tung mit moderns­ter Technik
  • Moder­ne, bar­rie­re­redu­zier­te Grundrisse
  • Tol­les Raum­ge­fühl – Decken­hö­hen ca. 2,70 m
  • Tief­ga­ra­gen­stell­plät­ze

DOPPELHAUSHÄLFTEN (NACH WEG)

  • 2 exklu­si­ve Neu­bau Doppelhaushälften
  • 5 Zim­mer inklu­si­ve Dach­ge­schoss mit Duschbad
  • ca. 148 m² Wohnfläche
  • Voll-Unter­kel­lert (Nutz­flä­che ca. 50 m²)
  • Son­nen­gär­ten
  • Direk­ter Zugang zur Tiefgarage

WOHNUNGEN

  • 6 exklu­si­ve Neubau-Eigentumswohnungen
  • 2 bis 4 Zimmer
  • ca. 56 m² bis 108 m² Wohnflächen
  • EG-Woh­nun­gen mit Ter­ras­sen und Privat-Garten
  • Groß­zü­gi­ge Sonnenbalkone

NACHHALTIG

Jeder Tief­ga­ra­gen­stell­platz erhält eine Vor­be­rei­tung für einen Elek­tro­an­schluss zum Laden eines Elek­tro­au­tos. Es wer­den Ver­ka­be­lung und Daten­ka­bel bis zur Unter­ver­tei­lung her­ge­stellt. Sei­tens des Strom­ver­sor­gers wird eine Leis­tung von 3,6 KW je Stell­platz bereitgestellt.

Ausstattung

  • Groß­for­ma­ti­ge Boden­flie­sen aus Fein­stein­zeug bis 45 × 90 cm und kera­mi­sche Wand­flie­sen bis 30 × 90 cm.
  • Fer­tig­par­kett, matt ver­sie­gel­te Ober­flä­che, Eiche, Stab ca. 833 × 100 × 9,5 mm mit Hohl­kehl­leis­ten aus Vollholz.
  • Bal­kon­ge­län­der des OG + DG mit sati­nier­ter Brüs­tungs­ver­gla­sung und einem Edelstahlhandlauf.
  • Fens­ter und Fens­ter­tü­ren mit Drei­fach-Iso­lier­ver­gla­sung, Fens­ter­grif­fe in Edel­stahl „Hop­pe, Stockholm“.
  • Hebe-Schie­be­an­la­ge als Zugang zu Balkon/Terrasse im Wohnzimmer.
  • Alu­mi­ni­um­roll­lä­den mit elek­tri­scher Betätigung.
  • Fens­ter und Fens­ter­tü­ren mit ein­bruch­hem­men­den Pilz­be­schlä­gen, Fens­ter­grif­fe mit selbst­tä­ti­ger Verriegelung.
  • Holz­tü­ren in Holz­um­fas­sungs­z­ar­gen, Weiß­lack, Tür­be­schlä­ge in Edel­stahl „Hop­pe, Stockholm“.
  • Zen­tra­le Behei­zung über eine Luft/­Was­ser-Wär­me­pum­pe und Gas-Brenn­wert­hei­zung zur Lastspitzenabdeckung.
  • Ter­ras­sen erhal­ten eine frost­si­che­re Kalt­was­ser-Außen­zapf­stel­le (aus­ge­nom­men Bal­ko­ne der Dop­pel­haus­hälf­ten im OG).
  • Ent­här­tungs­an­la­ge zum Ent­här­ten und Teilent­här­ten von kal­tem und war­mem Trinkwasser.
  • Bade­wan­ne „Kal­de­wei, Puro“, Misch­bat­te­rie Unterputz.
  • Super­fla­che Dusch­tas­se „Kal­de­wei, Cono­flat“, sofern tech­nisch mög­lich nahe­zu boden­gleich zum Flie­sen­bo­den, Misch­bat­te­rie Unterputz.
  • Wasch­tisch und WC „Vil­leroy & Boch, Sub­way“, Arma­tu­ren „Hans­g­ro­he, Metris“.

Im Kauf­preis ist ein­ma­lig eine kos­ten­freie Ein­ar­bei­tung des Instal­la­ti­ons­pla­nes für die Küchen­pla­nung enthalten.

Wei­te­re Aus­stat­tung der Dop­pel­haus­hälf­ten (nach WEG)

  • Flie­sen im gesam­ten Keller.
  • Wär­me­ge­dämm­te Haus­tür aus Holz, ein­bruch­hem­mend mit Dreifachverriegelung.
  • Zugang zur Tief­ga­ra­ge, Stahl­tür einbruchhemmend.
Symbolfoto eines Waschtischs
Symbolfoto einer ebenerdigen Duschtasse
Symbolfoto eines WCs
Symbolfoto einer Badewanne
Symbolfoto Einhandmischer
Symbolfoto Wannenmischer
Logo Villeroy + Boch
Logo hansgrohe
Logo Kaldewei
  • Symbolfoto eines Waschtischs
  • Symbolfoto einer ebenerdigen Duschtasse
  • Symbolfoto eines WCs
  • Symbolfoto Wannenmischer
  • Symbolfoto Einhandmischer
  • Symbolfoto einer Badewanne
  • Logo Villeroy + Boch
  • Logo hansgrohe
  • Logo Kaldewei

Die Ver­wal­tung des Objek­tes übernimmt für die Dau­er von zunächst drei Jah­ren ein renom­mier­tes orts­an­säs­si­ges Immobilienunternehmen.

Der Wohn­geld­vor­aus­zah­lungs­be­trag (Haus­geld) für die Wohn­ein­hei­ten 1 und 2 beläuft sich auf monat­lich ca. € 3,00 / m² ein­schließ­lich Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage und Heizkosten.

Der Wohn­geld­vor­aus­zah­lungs­be­trag (Haus­geld) für die Wohn­ein­hei­ten 3 bis 8 beläuft sich auf monat­lich ca. € 3,50 / m² ein­schließ­lich Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, Heiz­kos­ten, Auf­zug und Treppenhausreinigung.

Auf­grund der aktu­el­len Ent­wick­lun­gen auf dem Finanz­markt rückt die eige­ne Immo­bi­lie stär­ker in den Fokus der pri­va­ten Anle­ger. In Zei­ten von dro­hen­der Infla­ti­on und tur­bu­len­ten Kapi­tal­märk­ten emp­fiehlt sich die Inves­ti­ti­on in Sach­wer­te. Auch als Alters­vor­sor­ge wer­den Immo­bi­li­en immer belieb­ter – ins­be­son­de­re im Hin­blick auf einen zuneh­men­den Ver­trau­ens­ver­lust in die staat­li­che Ren­te. Vie­le Pri­vat­leu­te wol­len im Ruhe­stand von den Ein­nah­men durch ihre eige­nen Miet­ob­jek­te profitieren.

Nach einer Stu­die des Insti­tuts der Deut­schen Wirt­schaft (IW) ist Köln neben Mün­chen und Dres­den als Wohn­ort beson­ders begehrt. Bis zum Jahr 2025 muss Köln dem­nach fast acht Pro­zent mehr Wohn­raum bie­ten. Bit­te beach­ten Sie auch das der­zeit immer noch his­to­risch nied­ri­ge Zins­ni­veau – ger­ne hel­fen wir Ihnen, gemein­sam mit unse­ren kom­pe­ten­ten Part­nern, eine auf Ihre Bedürf­nis­se per­fekt zuge­schnit­te­ne Finan­zie­rung zu finden.