Die Lage

Die Goe­the­al­lee liegt im Bon­ner Stadt­teil Beu­el in zen­tra­ler und doch ruhi­ger Lage. Alle Geschäf­te des täg­li­chen Bedarfs befin­den sich auf der Fried­rich-Breu­er-Stra­ße, aber auch zum Bon­ner Zen­trum gelangt man schnell über die Kennedybrücke.
Ban­ken, Ärz­te, Kin­der­gär­ten und Schu­len befin­den sich in nähe­rer Umge­bung. Das Hal­len-bad „Beue­ler Bütt” ist nur drei Minu­ten Fuß­weg entfernt.

Die Anbin­dung an den öffent­li­chen Per­so­nen­nah­ver­kehr ist güns­tig. Zu den Bus- und Bahn­hal­te­stel­len sind es nur weni­ge Geh­mi­nu­ten. Auto­bah­nen in alle Rich­tun­gen sind gut erreichbar.

Der Stadt­be­zirk Beu­el in direk­ter Rhein­la­ge ist bekannt und beliebt für sein kul­tu­rel­les Ange­bot wie z. B. das Pan­the­on Thea­ter, die Brot­fa­brik oder das Jun­ge Thea­ter Bonn.
Auch mit sei­nem kuli­na­ri­schen Ange­bot an vie­len Cafés und Restau­rants kann Beu­el alle Wün­sche erfüllen.

Das Objekt

Bei dem Bau­vor­ha­ben Goe­the­al­lee 52–60 han­delt es sich um die Sanie­rung von 5 Mehr­fa­mi­li­en­häu­sern, die ursprüng­lich in den 1920er Jah­ren errich­tet wor­den sind und Mit­te der 1950er Jah­re instand­ge­setzt wurden.

Im Rah­men der umfang­rei­chen Sanie­rungs- und Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men wur­de das Dach nach den neus­ten ener­ge­ti­schen Stan­dards erneu­ert. Die Woh­nun­gen vom Erd­ge­schoss bis zum 2. Ober­ge­schoss ver­fü­gen über neue gro­ße Alta­ne (Bal­ko­ne) zum Gar­ten. Die Woh­nun­gen im Dach­ge­schoss haben eine Dachterrasse.

Die Häu­ser­rei­he mit 20 Wohn­ein­hei­ten in 3 Geschos­sen zuzüg­lich aus­ge­bau­ter Dach­ge­schos­se, ver­fügt im rück­wär­ti­gen Bereich über eine groß­zü­gi­ge Grün­an­la­ge mit Spiel­platz und Fahr­rad­stell­plät­zen. Jedes Haus hat einen eige­nen Haus­ein­gang und nur eine Woh­nung pro Eta­ge. Zu jeder Woh­nung gehört ein eige­ner Kellerraum.

Die Behei­zung erfolgt über eine moder­ne Luft­wär­me­pum­pe. Das Dach ist ent­spre­chend mit einer Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge ausgestattet.

Auf­grund des neu­en hohen Ener­gie­stan­dards ist eine Finan­zie­rung über ein KFW-Dar­le­hen bis zu 120.000, – € inkl. Til­gungs­zu­schuss möglich.

Das Objekt wird im 2. Quar­tal 2025 fertiggestellt.

Wei­te­re Infor­ma­tio­nen und Unter­la­gen erhal­ten Sie ger­ne auf Anfra­ge unter vertrieb@​koelngrund.​de oder tele­fo­nisch unter 0221 / 222 801 11 sowie über den nach­fol­gen­den Link:

Goe­the­al­lee 52 – 60, 53225 Bonn-Beu­el – Pro­jekt – KölnGrund Haus-und Grund­be­sitz GmbH in Bonn

Eingang Haus 56+58
Eingang Haus 58 + 60
Straßenansicht
  • Eingang Haus 56+58
  • Eingang Haus 58 + 60
  • Straßenansicht

Wohnbeispiele in diesem Projekt

Wohnung 10

Wohnung 14

Wohnung 18

Erkun­den Sie das Pan­ora­ma durch Kli­cken und Zie­hen mit der Maus.

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Erkun­den Sie das Pan­ora­ma durch Kli­cken und Zie­hen mit der Maus.

Ausstattung

  • Ener­ge­ti­sche Sanie­rung nach KfW70 Standard
  • För­der­mög­lich­keit über KfW Dar­le­hen (261)
  • Ener­gie­ef­fi­zi­enz A+
  • Luft-Was­ser-Wär­me­pum­pe
  • Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge u.a. für die Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Neu­es Dach nach aktu­el­len Anforderungen
  • Auf­brin­gung eines Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tems und Kellerdeckendämmung
  • Gesam­te Elek­trik (Ver­ka­be­lung, Schal­ter, Steck­do­sen, etc.) erneuert
  • Ver­le­gung von Glas­fa­ser in jeder Wohnung
  • Neue Netz­werk­mög­lich­keit (CAT 7) in allen Wohnräumen
  • Gesam­te Erneue­rung des Frisch­was­ser- und Abwas­ser­net­zes sowie der Heizungsleitungen
  • Neu­es Trep­pen­haus mit Trep­pen­haus­be­lag aus hel­lem Naturstein
  • Dezen­tra­le Brauch­was­se­r­er­wär­mung mit Durch­lauf­er­hit­zer im Bade­zim­mer und
  • Unter­tisch­ge­rä­te in der Küche
  • Tages­licht­bad mit Bade­wan­ne und Dusche
  • Klin­gel­an­la­ge incl. Video- Gegensprechanlage
  • Neue gro­ße Fens­ter als Dreifach-Isolier-Verglasung
  • Gro­ßer Balkon
  • Decken­hö­he zwi­schen 3,00 und 3,20 Meter (aus­ge­nom­men Dachgeschoss)
  • Abge­häng­te Decken auf ca. 2,70 Meter in der Die­le und im Bade­zim­mer mit Deckenspots
  • Echt­holz­par­kett
  • Hoch­wer­ti­ge Fein­stein­zeug-Flie­sen, For­mat 30 x 60 cm
  • Hoch­wer­ti­ge Dusch­tas­se, Ein­bau­ba­de­wan­ne und Waschtisch
  • Wasch­kel­ler
  • Fahr­rad­kel­ler (aus­ge­nom­men Haus 52 und 60)
  • Kel­ler­raum zu jeder Wohnung
  • Außen­an­la­ge mit Spielbereich

Grundrisse

Die Ver­wal­tung des Objek­tes erfolgt für die Dau­er von zunächst 3 Jah­ren durch die WEG Ver­wal­tung HAIM Hamm­ans Asset- und Immo­bi­li­en­ma­nage­ment. Die monat­li­che Wohn­geld­vor­aus­zah­lung (Haus­geld) beläuft sich laut vor­läu­fi­gem Wirt­schafts­plan auf ca. 3,50 €/m² ein­schließ­lich u.a. Heiz­kos­ten, Ver­wal­ter­ge­bühr und Instandhaltungsrücklage.
Die Notar- bzw. Gerichts­kos­ten sowie die Grund­er­werb­steu­er sind dem jewei­li­gen Kauf­preis mit ins­ge­samt ca. 8 % hinzuzurechnen.
Eine Ver­mitt­lungs­pro­vi­si­on fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigen­tü­mer erwerben!