Die Lage

Sürth ist ein altes idyl­li­sches Fischer­dorf mit eng bebau­tem his­to­ri­schen Orts­kern am süd­li­chen Köl­ner Rhein­ufer. Es grenzt an die Stadt­tei­le Godorf, Hahn­wald, Roden­kir­chen und Weiß, am gegen­über­lie­gen­den Ufer des Rheins befin­den sich Zün­dorf und Langel.

Das gemüt­li­che Veedel bie­tet vie­le Frei­zeit­ak­ti­vi­tä­ten in den Berei­chen Kar­ne­val, Kunst, Kul­tur und Sport. Viel Abwechs­lung sowie die guten Restau­rants und Bier­gär­ten machen das Leben hier sehr ange­nehm. Ver­schie­de­ne Geschäf­te, Bäcker, Super­märk­te und ein regel­mä­ßi­ger Wochen­markt bie­ten eine gute Grund­ver­sor­gung. Meh­re­re Kin­der­gär­ten, eine Grund­schu­le sowie diver­se Apo­the­ken und Ärz­te sind der Grund, wes­halb in Sürth heu­te neben alt­ein­ge­ses­se­nen Köl­nern ins­be­son­de­re jun­ge Fami­li­en wohnen.

Der süd­lichs­te Stadt­teil Kölns ist über die Stadt­bahn­li­ni­en 16 und 17 sowie die Bus­li­ni­en 130, 131 und 134 sehr gut ver­netzt. Die nahen Auto­bah­nen A555 und A4 machen Sürth mit dem Auto schnell und gut erreichbar.

Für Men­schen, die die Natur genie­ßen und Ruhe suchen, ist die länd­li­che Lage genau das Rich­ti­ge: Nicht weit vom Stadt­zen­trum Kölns ent­fernt, bie­tet Sürth reich­lich Grün mit wei­ten Fel­dern und Wie­sen. Abwechs­lungs­rei­che Fahr­rad- und Spa­zier­we­ge laden zu Tou­ren und Spa­zier­gän­gen ein. Das wun­der­schö­ne Rhein­ufer mit sei­nem Rhein­strand und sei­nen male­ri­schen Land­schaf­ten bie­tet eine Idyl­le mit hohem Erholungsfaktor.

In Sürth kann man gut abschal­ten – nah an der Stadt und doch länd­lich ruhig. So macht das Leben Freude!

Direkt in Ihrer Umgebung:

  • Rhein­ufer, Spiel­platz, Erho­lung, Sport: ca. 4 Minuten
  • Ein­kau­fen, Super­markt etc.: ca. 3 Minuten
  • Gas­tro­no­mie: ca. 1 Minute
  • Kita und Schu­le: ca. 5 Minuten
  • ÖPNV-Hal­te­stel­le Stadt­bahn Sürth BF: ca. 4 Minuten
  • ÖPNV-Hal­te­stel­le Bus: ca. 3 Minuten
  • Köln Innen­stadt mit der Stadt­bahn: ca. 30 Minuten
  • Auto­bahn A555 Anschluss­stel­le: ca. 7 Minuten

Top Wohnkomfort

In der Fal­der­stra­ße, im Sür­ther Dorf­kern, ent­ste­hen fünf voll­un­ter­kel­ler­te, gereih­te Stadt­häu­ser, wel­che im Rah­men des Woh­nungs­ei­gen­tums­ge­set­zes (WEG) errich­tet wer­den und somit den Sta­tus einer Eigen­tums­woh­nung haben. Genug Platz für die Fami­lie: Die Bau­kör­per wer­den zwei­ein­halb­ge­schos­sig mit 5 Zim­mern und Wohn­flä­chen zwi­schen rund 134 m² und 143 m² ausgebildet.

Geschmack­voll und hoch­wer­tig: Das licht­durch­flu­te­te Design, die hoch­wer­ti­gen Boden­be­lä­ge aus Eichen­par­kett und Fein­stein­zeug­flie­sen, eine kom­for­ta­ble Fuß­bo­den­hei­zung, hoch­wer­ti­ge Sani­tär­an­la­gen mit Desi­gner-Arma­tu­ren, elek­tri­sche Alu-Raffs­to­res in Erd- und Ober­ge­schos­sen sowie zwei ener­gie­ef­fi­zi­en­te Luft-Was­ser-Wär­me­pum­pen sor­gen für ein ange­neh­mes Wohngefühl.

Zim­mer­tü­ren in Weiß­lack mit Edel­stahl­grif­fen schaf­fen eine wohn­li­che Ele­ganz, Fens­ter mit Pilz­be­schlä­gen und abschließ­ba­ren Grif­fen sowie die ein­bruch­hem­men­de, wär­me­ge­dämm­te Haus­tür aus Holz sor­gen für behag­li­ches und siche­res Woh­nen. Alle Stadt­häu­ser (WEG) sind mit groß­zü­gi­gen Ter­ras­sen, gemüt­li­chen, hüb­schen Gär­ten und jeweils einem stra­ßen­sei­ti­gen PKW-Stell­platz ausgestattet.

Klas­se Auf­tei­lung: Die Objek­te ver­fü­gen neben eige­nem Kel­ler auch über fünf groß­zü­gi­ge Zim­mer, ein Gäs­te-WC (EG), Dusch­bad (OG) und Wan­nen­bad (DG).

Ide­al für Town­house-Lieb­ha­ber und Fami­li­en, die bevor­zugt in einem idyl­li­schen und über vie­le Jah­re gewach­se­nen Stadt­teil zen­tral, aber auch nahe der Natur und des Rheins leben möchten.

Die Bezugs­fer­tig­keit wird vor­aus­sicht­lich im Herbst 2022 gege­ben sein.

Erkun­den Sie das Pan­ora­ma durch Kli­cken und Zie­hen mit der Maus.

Ausstattung mit Weitblick

  • Groß­for­ma­ti­ge Boden­flie­sen aus Fein­stein­zeug bis 60 x 30 cm, groß­for­ma­ti­ge kera­mi­sche Wand­flie­sen bis 60 x 30 cm.
  • Fer­tig­par­kett mit matt ver­sie­gel­ter Ober­flä­che, Fabr. Bau­werk, Mul­ti­park, Eiche 15 und pas­sen­de Hohl­kehl­leis­ten aus Vollholz.
  • Groß­zü­gi­ge Ter­ras­sen mit Mar­ki­sen­an­schluss (elektr.) und frost­si­che­rer Außen­zapf­stel­le, Roll­ra­sen und Hecke (Buche).
  • Fens­ter und Fens­ter­tü­ren mit Kunst­stoff­rah­men und 2‑fach Iso­lier­ver­gla­sung. Far­be der Blend-/Flü­gel­rah­men außen dun­kel­grau, innen weiß. Im Erd­ge­schoss mit ein­bruch­hem­men­den Pilz­be­schlä­gen und abschließ­ba­ren Fens­ter­grif­fen, Ter­ras­sen­tü­ren als Hebe-/Schie­be­an­la­ge.
  • Alu-Raffs­to­res in EG und OG mit elek­tri­scher Betä­ti­gung (außer WC im EG).
  • Haus­ein­gangs­tü­ren ein­bruch­hem­mend, wär­me­ge­dämmt, Wider­stands­klas­se RC2 mit Dreifachverriegelung.
  • Holz­tü­ren, Fabr. Prüm, Weiß­lack, Tür­be­schlä­ge in Edel­stahl mit Rund­ro­set­te, Fabr. Hop­pe, Modell Amsterdam.
  • Breit­band­ka­bel­an­schluss, üppi­ges Schal­ter- und Steck­do­sen­pro­gramm (Mer­ten), jedes Zim­mer (Wohn­raum) mit Anten­nen­an­schluss­do­se und Blind­do­se für CAT7.
  • Ein­bau­ba­de­wan­nen aus Stahl, Fabr. Kal­de­wei, mit ver­chrom­ter Ein­hand­misch­bat­te­rie (AP).
  • Geflies­te Dusch­be­rei­che mit teil­ge­rahm­ten Ganzglasduschabtrennungen.
  • Wasch­ti­sche und WCs in weiß, Dur­avit Serie ME by Starck, Arma­tu­ren, Fabr. Hans­g­ro­he, Talis S.
  • Stahl­be­ton­trep­pe, Setz- und Tritt­stu­fen mit Par­kett in Block­stu­fen­op­tik, Hand­lauf als Edelstahlrundprofil.
  • Zen­tra­le Ent­här­tungs­an­la­ge für Trinkwasser.
  • Zen­tra­le Behei­zung über zwei Luft-Was­ser-Wär­me­pum­pen­an­la­gen, aus­ge­führt als Fuß­bo­den­hei­zung mit Einzelraumsteuerung.
  • Groß­for­ma­ti­ge Briefkästen.
  • Abge­si­cher­te 230V Außen­steck­do­se im Bereich des PKW-Stellplatzes.
  • All­ge­mei­ner Kel­ler­be­reich für Haustechnik.

Die Ver­wal­tung des Objek­tes erfolgt für die Dau­er von zunächst drei Jah­ren durch die Fir­ma Albert Wol­ter Immobilien.

Der monat­li­che Wohn­geld­vor­aus­zah­lungs­be­trag (Haus­geld) beläuft sich auf monat­lich ca. EUR 2,75/m² ein­schließ­lich Heiz­kos­ten, Ver­wal­ter­ge­bühr, Instandhaltungsrücklage.

Auf­grund der aktu­el­len Ent­wick­lun­gen auf dem Finanz­markt rückt die eige­ne Immo­bi­lie stär­ker in den Fokus der pri­va­ten Anle­ger. In Zei­ten von dro­hen­der Infla­ti­on und tur­bu­len­ten Kapi­tal­märk­ten emp­fiehlt sich die Inves­ti­ti­on in Sach­wer­te. Auch als Alters­vor­sor­ge wer­den Immo­bi­li­en immer belieb­ter – ins­be­son­de­re im Hin­blick auf einen zuneh­men­den Ver­trau­ens­ver­lust in die staat­li­che Ren­te. Vie­le Pri­vat­leu­te wol­len im Ruhe­stand von den Ein­nah­men durch ihre eige­nen Miet­ob­jek­te profitieren.

Nach einer Stu­die des Insti­tuts der Deut­schen Wirt­schaft (IW) Köln ein beson­ders begehr­ter Stand­ort. Bis zum Jahr 2025 muss Köln fast acht Pro­zent mehr Wohn­raum bie­ten. Bit­te beach­ten Sie auch das der­zeit immer noch his­to­risch nied­ri­ge Zins­ni­veau – ger­ne hel­fen wir Ihnen, gemein­sam mit unse­ren kom­pe­ten­ten Part­nern, eine auf Ihre Bedürf­nis­se per­fekt zuge­schnit­te­ne Finan­zie­rung zu finden.