DIE LAGE

„Düx, ming Veedel!“ Deutz bie­tet weit mehr als nur einen fan­tas­ti­schen Pan­ora­ma­blick auf die Köl­ner Alt­stadt. Über vie­le Jahr­hun­der­te dien­te das im vier­ten Jahr­hun­dert gegrün­de­te „Castrum Diven­ten­si­um“ als Brü­cken­kopf dem Schut­ze Kölns. Spä­ter wur­de Deutz als preu­ßi­sche Stadt Kno­ten­punkt wich­ti­ger Bahn­li­ni­en und bedeu­ten­der Industriestandort.

Deutz ist der ein­zi­ge rechts­rhei­ni­sche Teil der Innen­stadt – und hier pul­siert das Leben. Rhein­seil­bahn, Clau­di­us-Ther­me, Rhein­park, Tanz­brun­nen, Mes­se­hal­len oder die über Kölns Gren­zen hin­aus gekann­te LANXESS are­na bie­ten unter ande­rem hohen Freizeitwert.

Häuserfassaden mit dem Dach der Lanxess-Arena im Hintergrund
Ein Spielplatz mit mehrstöckigen Häusern im Hintergrund
Richtungsschilder in Deutz
Mehrere Menschen sitzen vor einem Restaurant unter Sonnenschirmen
Außenansicht des Deutzer Bahnhofs
  • Mehrere Menschen sitzen vor einem Restaurant unter Sonnenschirmen
  • Ein Spielplatz mit mehrstöckigen Häusern im Hintergrund
  • Richtungsschilder in Deutz
  • Häuserfassaden mit dem Dach der Lanxess-Arena im Hintergrund
  • Außenansicht des Deutzer Bahnhofs

In Düx ver­schmel­zen Busi­ness mit Frei­zeit, Events mit Kul­tur und Sport mit Erho­lung! Die Deutz-Kal­ker Stra­ße beginnt im Her­zen von Deutz, den Goten­ring kreu­zend, in Rich­tung Öst­li­che Zubrin­ger­stra­ße. Sämt­li­che Din­ge des täg­li­chen Bedarfs kön­nen auf der, nur weni­ge Schrit­te ent­fern­ten, „Deut­zer Frei­heit“ erle­digt wer­den. Der Rhein sowie die Seve­rins­brü­cke als auch die Deut­zer- und Hohen­zol­lern­brü­cke, mit ihren direk­ten Ver­bin­dun­gen zur Köl­ner Alt­stadt, lie­gen vor der Haus­tü­re. Eben­so Schu­len, Kin­der­gär­ten und Kitas. Der ÖPNV und die Auto­bahn sind bes­tens in weni­gen Minu­ten erreichbar.

Das Haus Deutz-Kal­ker Stra­ße 3–5 befin­det sich west­lich des Öst­li­chen Zubrin­gers, in der unmit­tel­ba­ren Ver­län­ge­rung der Deut­zer Frei­heit. Klas­se Umfeld: Das Stadt­haus Deutz, die LANXESS are­na, diver­se Büro­häu­ser, Ver­si­che­run­gen (Zürich, Roland etc.) sowie die Tech­ni­sche Hoch­schu­le befin­den sich in unmit­tel­ba­rer Umgebung.

DAS OBJEKT

Die bei­den Mit­te der 1960er Jah­re in mas­si­ver Bau­wei­se errich­te­ten, vier­ge­schos­si­gen Wohn­häu­ser wur­den im Rah­men unse­rer umfang­rei­chen Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men um ein Voll­ge­schoss (5. OG) nebst Dach­ge­schoss- und Spitz­bo­den­ebe­ne auf­ge­stockt. Bei­de Gebäu­de­tei­le ver­fü­gen über ins­ge­samt vier­zig Woh­nun­gen. Sämt­li­che Wohn­ein­hei­ten, aus­ge­nom­men die mit­tig lie­gen­den Apart­ments und die WE 1, erhiel­ten eine Bal­kon­ver­grö­ße­rung durch die Anbrin­gung von neu­en Alta­nen, die Dach­ge­schoss­woh­nun­gen ver­fü­gen über jeweils eine Dach­ter­ras­se im DG- und eine außer­ge­wöhn­li­che wei­te­re Dach­ter­ras­se im Spitzbodenbereich.

Die Auf­zugs­schäch­te wur­den bis zu den neu­en Geschoss­ebe­nen erwei­tert und die vor­han­de­nen Auf­zugs­an­la­gen erneu­ert. Alle Woh­nun­gen ver­fü­gen über ein Kel­ler­ab­teil. Ein Stell­platz oder eine Gara­ge kann zur Woh­nung hin­zu­er­wor­ben werden.

Ach­tung Kapi­tal­an­le­ger: Die ver­mie­te­ten Bestands­woh­nun­gen im Objekt sind nicht Bestand­teil die­ser Ver­kaufs­bro­schü­re und wer­den über ein sepa­ra­tes Expo­sé bewor­ben, wel­ches wir Ihnen auf Anfra­ge ger­ne zur Ver­fü­gung stellen.

Im Rah­men des Dach­ge­schoss­aus­baus und der wei­te­ren Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men wur­den unter ande­rem nach­fol­gen­de Arbei­ten am Gemein­schafts­ei­gen­tum ausgeführt:

  • Erneue­rung der kom­plet­ten Sat­tel­dach­kon­struk­ti­on ein­schließ­lich Dach­ein­de­ckung, Däm­mung, Rin­nen und Fallrohre
  • Auf­brin­gung eines Wär­me­damm­ver­bund­sys­tems an Vorder‑, Rück- und Giebelfassade
  • Ein­bau neu­er Iso­lier­glas­fens­ter mit Kunst­stoff­rah­men, stra­ßen­sei­tig mit Schall­schutz­ver­gla­sung, nebst Außenfensterbänken
  • Ein­bau neu­er Woh­nungs­ein­gangs­tü­ren, weiß, Kli­ma­klas­se 3 mit Dreifachverriegelung
  • Ein­bau neu­er Haus­ein­gangs­tü­ren aus Alu­mi­ni­um­pro­fi­len, mit Sicher­heits­iso­lier­glas­fül­lung, tür­ho­hem Edel­stahl­stoß­griff, Elek­tro-Tür­öff­ner und Türfeststeller
  • Ein­bau einer neu­en Briefkastenanlage
  • Ein­bau neu­er Klin­gel­ta­bleaus inkl. Video-Gegensprechanlage
  • Ein­bau neu­er Hof­tü­ren aus Alu­mi­ni­um­pro­fi­len, mit Sicher­heits­iso­lier­glas­fül­lung und tür­ho­hem Edelstahlstoßgriff
  • Neu­ver­le­gung von Kaltwasser-Steigsträngen
  • Anschluss der neu­en Wohn­ein­hei­ten an die vor­han­de­ne Fern­wär­me­hei­zung, ab dem 5. OG kom­plett neu, mit­tels sepa­ra­ter Steigstränge
  • Neu­ver­le­gung von Elek­tro­steig­lei­tun­gen und Anten­nen-/Te­le­fon­ka­bel
  • Trep­pen­haus­re­no­vie­rung
  • Anbau von stra­ßen­sei­ti­gen Alta­nen (außer Apart­ments) und Her­stel­lung von Dachterrassen
  • Teil­wei­se Erneue­rung der Gara­gen­to­re als elek­tri­sche Sek­tio­nal­to­re und div. wei­te­re Überarbeitungen
  • Elek­tri­sches Roll­git­ter und Neben­tür vor dem Hofzugang

Über den genau­en Umfang sämt­li­cher Arbei­ten geben die Bau­be­schrei­bun­gen „Gemein­schafts­ei­gen­tum” und „Son­der­ei­gen­tum” Auskunft.

Außenansicht der Vorderseite des Gebäudes mit Balkonen und Eingangsbereich
Außenansicht der Rückseite des Gebäudes mit Garagen
  • Außenansicht der Vorderseite des Gebäudes mit Balkonen und Eingangsbereich
  • Außenansicht der Rückseite des Gebäudes mit Garagen

Virtuelle Rundgänge

Wohnung 17

Wohnung 23

Wohnung 36

AUSSTATTUNG

Die Wohn­ein­hei­ten sind mit Grö­ßen von 36 m² bis 119 m² als Ein- bis Drei­zim­mer­woh­nun­gen mit Küche oder Koch­ni­sche, Wan­nen- bzw. Wan­nen-/Dusch­bad in zeit­lo­sem Design mit hoch­wer­ti­gen, groß­for­ma­ti­gen Flie­sen, farb­lich (grau/weiß) auf­ein­an­der abge­stimmt, aus­ge­bil­det. Wei­te­re Aus­stat­tungs­merk­ma­le sind Qua­li­täts-Bad­ele­men­te von Ide­al Stan­dard (Serie Con­nect Cube), moder­ne Chrom-Arma­tu­ren, Hand­tuch­wär­me­heiz­kör­per (Fabr. Vogel & Noot) sowie teil­wei­se Wasch­ma­schi­nen- und Kon­denstrock­ner­an­schluss („Turm­lö­sung”). Alle Woh­nungs­ty­pen (außer Apart­ments und WE 1) wur­den mit Ter­ras­se, Bal­kon (Altan) bzw. Dach­ter­ras­se aus­ge­stat­tet. Die Auf­tei­lun­gen, wel­che Sie bit­te den bei­gefüg­ten Grund­riss­plä­nen ent­neh­men, sind als modern und zweck­mä­ßig zu bezeichnen.

Alle Woh­nun­gen wur­den mit neu­en, wei­ßen Zim­mer­tü­ren aus­ge­stat­tet. Die Wohn- und Schlaf­räu­me sowie Flu­re erhal­ten einen Fuß­bo­den­ober­be­lag aus Fer­tig­par­kett, Eiche, natu­rell, matt lackiert in Schiffs­bo­den­op­tik, mit pas­sen­den Hohl­kehl­leis­ten aus Voll­holz. Wän­de und Decken wer­den zeit­ge­mäß glatt gespach­telt, mit Maler­vlies tape­ziert und erhal­ten einen wei­ßen Anstrich. Die Behei­zung erfolgt über die vor­han­de­ne, zen­tra­le Fern­wär­me­an­la­ge, die Warm­was­ser­ver­sor­gung ist woh­nungs­wei­se über voll­elek­tro­ni­sche Durch­lauf­er­hit­zer für Bad und mit­tels 5‑Liter Unter­tisch­ge­rät in der Küche gewährleistet.

Jede Woh­nung ver­fügt über einen Breit­band­ka­bel­an­schluss und eine Video-Gegen­sprech­an­la­ge. Im Kel­ler steht für bei­de Häu­ser ein gemein­sa­mer Wasch­kel­ler mit einer Wasch­ma­schi­ne und einem Kon­denstrock­ner, zur gemein­schaft­li­chen Nut­zung, zur Verfügung.

Die Bezugs­fer­tig­keit der moder­ni­sier­ten Ein­hei­ten wird für Herbst 2019 und die der neu aus­ge­bau­ten Dach­ge­schoss­woh­nun­gen, wel­che teil­wei­se über Dom­blick ver­fü­gen, zum Jah­res­en­de 2019 gege­ben sein.

Handtuchwärmeheizkörper mit blauem Handtuch
Waschbecken und Armatur
Detailansicht von Fensterbank aus dunklem Granit und Parkett in Eiche naturell
Logo Ideal Standard
Logo hansgrohe
  • Handtuchwärmeheizkörper mit blauem Handtuch
  • Waschbecken und Armatur
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Die Ver­wal­tung des Objek­tes erfolgt für die Dau­er von zunächst drei Jah­ren durch den in Deutz ansäs­si­gen WEG-Ver­wal­ter, I. Sie­ben Immo­bi­li­en, Gra­ben­gas­se 11–13.

Der monat­li­che Wohn­geld­vor­aus­zah­lungs­be­trag (Haus­geld) beläuft sich auf monat­lich ca. € 3,50/m² ein­schließ­lich Heiz­kos­ten, Ver­wal­ter­ge­bühr, Instand­hal­tungs­rück­la­ge, Auf­zug und Treppenhausreinigung.

Auf­grund der aktu­el­len Ent­wick­lun­gen auf dem Finanz­markt rückt die eige­ne Immo­bi­lie immer stär­ker in den Fokus der pri­va­ten Anle­ger. In Zei­ten von dro­hen­der Infla­ti­on und unbe­re­chen­ba­ren Kapi­tal­märk­ten emp­fiehlt sich die Inves­ti­ti­on in Sach­wer­te. Auch als Alters­vor­sor­ge wer­den Immo­bi­li­en immer belieb­ter – ins­be­son­de­re im Hin­blick auf einen zuneh­men­den Ver­trau­ens­ver­lust in die staat­li­che Ren­te. Vie­le Pri­vat­leu­te wol­len im Ruhe­stand von den Ein­nah­men durch ihre eige­nen Miet­ob­jek­te profitieren.

Nach einer Stu­die des Insti­tuts der Deut­schen Wirt­schaft (IW) Köln ein beson­ders begehr­ter Stand­ort. Bis zum Jahr 2025 muss Köln fast acht Pro­zent mehr Wohn­raum bie­ten. Bit­te beach­ten Sie auch das der­zeit immer noch his­to­risch nied­ri­ge Zins­ni­veau – ger­ne hel­fen wir Ihnen, gemein­sam mit unse­ren kom­pe­ten­ten Part­nern, eine auf Ihre Bedürf­nis­se per­fekt zuge­schnit­te­ne Finan­zie­rung zu finden.