Die Lage

Der char­man­te und fami­li­en­freund­li­che Stadt­teil Zoll­stock liegt im süd­li­chen Teil Kölns. Es ist ein typi­sches, geschäf­ti­ges „Veedel“, das wegen sei­ner auf­ge­schlos­se­nen und natür­li­chen Men­schen und sei­ner groß­ar­ti­gen Lage in den letz­ten Jah­ren immer belieb­ter gewor­den ist.

Zoll­stock hat viel zu bie­ten: Die vie­len Ein­zel­han­dels­ge­schäf­te rund um den Hönin­ger Weg, Got­tes­weg und im Ein­kaufs­zen­trum Zoll­stock-Arka­den füh­ren eine schier uner­schöpf­li­che Aus­wahl an Pro­duk­ten für jeden Bedarf. Veedels­knei­pen mit typi­schem köl­schem Flair und gemüt­li­che Restau­rants jeder Cou­leur laden zum län­ge­ren Ver­blei­ben ein.

Zu den High­lights von Zoll­stock zäh­len der gepfleg­te Vor­ge­birgs­park, der sich bis zum nahen Grün­gür­tel erstreckt, das bekann­te Süd­sta­di­on mit sei­nem belieb­ten Fuß­ball­ver­ein For­tu­na Köln und das Zoll­sto­cker Hal­len- und Freibad.

Die Nähe zur Köl­ner Innen­stadt und zur Uni­ver­si­tät sowie die Nach­bar­schaft zur ange­sag­ten Süd­stadt und den Stadt­tei­len Sülz und Klet­ten­berg haben das Vier­tel bei jun­gen Men­schen und Stu­den­ten beliebt gemacht. In Ver­bin­dung mit alt­ein­ge­ses­se­nen Köl­nern und moder­nen Fami­li­en prä­sen­tiert sich Zoll­stock als bun­tes Mit­ein­an­der, in dem es wirk­lich Spaß macht zu leben.

Das Objekt

Bei dem Bau­vor­ha­ben Vor­ge­birg­stra­ße 334 han­delt es sich um die Teil­re­no­vie­rung eines Wohn­hau­ses, das in den 1960er Jah­ren in mas­si­ver Bau­wei­se errich­tet und in den 2000er Jah­ren auf­ge­stockt wurde.

Im Rah­men der umfang­rei­chen Sanie­rungs- und Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men haben die Woh­nun­gen neue, moder­ne Grund­ris­se erhal­ten. Zwei neue Gar­ten­ge­schoss­woh­nun­gen mit einer eige­nen Ter­ras­se wer­den errichtet.

Im rück­wär­ti­gen Grund­stücks­be­reich befin­den sich sechs Gara­gen sowie zwei zusätz­li­che Pkw-Stell­plät­ze. Die­se kön­nen je nach Ver­füg­bar­keit sepa­rat erwor­ben werden.

Das Objekt wird vor­aus­sicht­lich im 3. Quar­tal 2026 fertiggestellt.

Wei­te­re Infor­ma­tio­nen und Unter­la­gen erhal­ten Sie ger­ne auf Anfra­ge unter vertrieb@​koelngrund.​de oder tele­fo­nisch unter 0221 / 222 801 11 sowie über den nach­fol­gen­den Link:

Vor­ge­birg­stra­ße 334 – Pro­jekt – KölnGrund Haus- und Grund­be­sitz GmbH in Köln

Wohnbeispiele in diesem Projekt

Wohnbeispiel 4‑Zimmerwohnung

Wohnbeispiel 3‑Zimmerwohnung

Wohnbeispiel Dachgeschoss

Wohnbeispiel Gartengeschoss

Ausstattung

  • Ener­gie­ef­fi­zi­enz A
  • Däm­mung des Dach­stuhls und Erneue­rung der kom­plet­ten Dachdeckerarbeiten
  • Auf­brin­gung WDVS und Kel­ler­de­cken­däm­mung (Mine­ral­wol­le)
  • Luft/­Was­ser-Wär­me­pum­pe
  • dezen­tra­le Brauch­was­se­r­er­wär­mung mit Durch­lauf­er­hit­zer im Bade­zim­mer und Unter­tisch­ge­rä­te in der Küche
  • Erneue­rung der gesam­ten Frischwasser‑, Abwas­ser- und Heizungsinstallation
  • Gesam­te Elek­trik (Ver­ka­be­lung, Schal­ter, Steck­do­sen, etc.) erneuert
  • Haus­ein­gangs­tür mit Elek­tro-Tür­öff­ner und Panikschloss
  • Klin­gel­an­la­ge incl. Video Gegensprechanlage
  • Ver­le­gung von Glas­fa­ser und KAT 7 in jede Woh­nung bis zur Unterverteilung
  • Neue Netz­werk­mög­lich­keit (CAT 7) in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Neue Fens­ter als Dreischeiben-Isolierverglasung
  • Alu-Raffs­to­res mit elek­tri­scher Bedie­nung (aus­ge­nom­men DG-Wohnungen)
  • Zipp-Screens mit elek­tri­scher Bedie­nung (nur in den DG-Wohnungen)
  • Hand­tuch­wär­me­heiz­kör­per in jedem Badezimmer
  • Hoch­wer­ti­ge Dusch­tas­se und Waschtisch
  • Hoch­wer­ti­ge Fein­stein­zeug-Flie­sen, For­mat 30 x 60 cm
  • Gäs­te-WC (nur in 4‑Zimmerwohnungen)
  • Flur und Bade­zim­mer mit Abhang­de­cke und LED-Downlights
  • Echt­holz­par­kett inkl. Trittschalldämmung
  • Extra hohe Innen­tü­ren (213,5 cm Rohbaumaß)
  • Däm­mung der Bal­ko­ne inkl. Bitu­men­ab­dich­tung und neu­em Bang­ki­rai Belag
  • Fahr­rad­außen­stell­plät­ze im Innenhof
  • Ein­bau neu­er Woh­nungs­ein­gangs­tü­re mit Wider­stands­klas­se RC2 und Dreifachverriegelung
  • Kel­ler­raum zu jeder Wohnung
  • Ein­bau einer Lüf­tungs­an­la­ge im Keller
  • Neue elek­trisch betrie­be­ne Sek­tio­nal­to­re für die Gara­gen mit Funkfernbedienung

Grundrisse

Die Ver­wal­tung des Objek­tes erfolgt für die Dau­er von zunächst drei Jah­ren durch die in Köln-Deutz ansäs­si­ge Haus­ver­wal­tung I. Sie­ben Immobilien.

Die Notar- bzw. Gerichts­kos­ten sowie die Grund­er­werb­steu­er sind dem jewei­li­gen Kauf­preis mit ins­ge­samt ca. 8 % hinzuzurechnen.

Eine Ver­mitt­lungs­pro­vi­si­on fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigen­tü­mer erwerben!