Die Lage

Die Lore­ley­stra­ße 10 – 10c befin­det sich mit­ten in der begehr­ten Köl­ner Süd­stadt unweit des Rheins, in zen­tra­ler und doch ruhi­ger Lage.

Alle Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten des täg­li­chen Bedarfs befin­den sich in unmit­tel­ba­rer Nähe im Bereich Mero­win­ger Stra­ße, Bon­ner Stra­ße und Chlod­wig­platz. Zu Hal­te­stel­len des öffent­li­chen Per­so­nen­nah­ver­kehrs sind es nur weni­ge Geh­mi­nu­ten. Der Köl­ner Auto­bahn­ring ist über die Seve­rins­brü­cke bzw. den Ver­tei­ler­kreis Köln schnell erreichbar.

Mit dem Volks­gar­ten liegt ein belieb­tes Nah­erho­lungs­ge­biet direkt vor der Türe.

Die Süd­stadt ist bekannt und beliebt für ihre gemüt­li­chen Cafés, tren­di­gen Bars und viel­fäl­ti­gen Restaurants.

Eben­so ist das kul­tu­rel­le Ange­bot durch zahl­rei­che Thea­ter wie z. B. das COMEDIA Thea­ter oder das Bür­ger­haus Stoll­werk sowie Kunst­ga­le­rien und Ver­an­stal­tun­gen breit gefä­chert – die­ses Veedel kann alle Wün­sche erfüllen.

Das Objekt

Bei dem Bau­vor­ha­ben Lore­ley­stra­ße 10 – 10c han­delt es sich um die Teil­re­no­vie­rung eines Wohn­hau­ses, das in den 1920er Jah­ren in mas­si­ver Bau­wei­se errich­tet wurde.

Im Rah­men der umfang­rei­chen Sanie­rungs- und Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men wur­de die vor­han­de­ne Dach­ge­schoss­ebe­ne ent­fernt und ein Sat­tel­dach – nach neu­es­ten ener­ge­ti­schen Stan­dards – über drei Ebe­nen mit sechs neu­en Wohn­ein­hei­ten, davon zwei als Mai­so­netten, errichtet.

Stra­ßen- und hof­sei­tig wer­den Bal­kon­an­la­gen angebaut.

Das Objekt wird vor­aus­sicht­lich im letz­ten Quar­tal 2025 fertiggestellt.

Wei­te­re Infor­ma­tio­nen und Unter­la­gen erhal­ten Sie ger­ne auf Anfra­ge unter vertrieb@​koelngrund.​de oder tele­fo­nisch unter 0221 / 222 801 11 sowie über den nach­fol­gen­den Link:

Lore­ley­stra­ße 10 – 10c – Pro­jekt – KölnGrund Haus- und Grund­be­sitz GmbH in Köln

Wohnbeispiele in diesem Projekt

Wohnung 08

Wohnung 12

Wohnung 20

Ausstattung

  • Ener­gie­ef­fi­zi­enz B
  • Neu­es Dach nach aktu­el­len Anforderungen
  • Auf­brin­gung eines Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tems und Kellerdeckendämmung
  • Neue Fern­wär­me­kom­pakt­sta­ti­on als Zentralheizung
  • Zen­tra­le Warm- und Kaltwasserenthärtung
  • Gesam­te Erneue­rung des Frisch­was­ser- und Abwas­ser­net­zes sowie der Heizungsleitungen
  • Gesam­te Elek­trik (Ver­ka­be­lung, Schal­ter, Steck­do­sen, etc. erneuert)
  • Haus­ein­gangs­tür mit Elek­tro-Tür­öff­ner und Panikschloss
  • Klin­gel­an­la­ge incl. Video-Gegen­sprech­an­la­ge, im Anbau links (Haus 10a) ohne Video
  • Ver­le­gung von Glas­fa­ser in jede Woh­nung bis zur Unterverteilung
  • Neue Netz­werk­mög­lich­keit (CAT 7) in allen Wohnräumen
  • Neue Fens­ter als Dreischeiben-Isolierverglasung
  • Alu-Raffs­to­res mit elek­tri­scher Bedie­nung, in den Dach­ge­schoss­woh­nun­gen WE 20 und WE 22, Dach­flä­chen­fens­ter mit solar betrie­be­ner außen lie­gen­der Hitzeschutz-Markise
  • Neue Balkone/Dachloggien, aus­ge­nom­men die Woh­nun­gen im Anbau links (Haus 10a) sowie Wohn­ein­heit 21 (Haus 10) und die Woh­nung 02 (Haus 10c)
  • Bade­zim­mer (teil­wei­se Tages­licht) mit Hand­tuch­wär­me­heiz­kör­per und Anschlüs­se für Wasch­ma­schi­ne und Trockner
  • Hoch­wer­ti­ge Bade­wan­nen, Dusch­tas­sen und Waschtische
  • Hoch­wer­ti­ge Fein­stein­zeug-Flie­sen, For­mat 30 x 60 cm
  • Flur und Bade­zim­mer mit Abhang­de­cke und LED-Downlights
  • Echt­holz­par­kett
  • Extra hohe Innen­tü­ren (213,5 cm Rohbaumaß)
  • Fahr­rad­kel­ler und Fahr­rad­außen­stell­plät­ze im Innenhof
  • Kel­ler­raum zu jeder Wohnung

Grundrisse

Die Ver­wal­tung des Objek­tes erfolgt für die Dau­er von zunächst drei Jah­ren durch die in Köln-Deutz ansäs­si­ge Haus­ver­wal­tung I. Sie­ben Immobilien.

Die Notar- bzw. Gerichts­kos­ten sowie die Grund­er­werb­steu­er sind dem jewei­li­gen Kauf­preis mit ins­ge­samt ca. 8 % hinzuzurechnen.

Eine Ver­mitt­lungs­pro­vi­si­on fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigen­tü­mer erwerben!

Wei­te­re Infor­ma­tio­nen und Unter­la­gen (Bau­be­schrei­bung etc.) erhal­ten Sie ger­ne auf Anfra­ge unter vertrieb@​koelngrund.​de oder tele­fo­nisch unter 0221 / 222 801 11.